오피스텔 근저당 ㅠㅠ 너무 안일했나봐

분양중인 2019년 9월 준공 부산 남구 신축 오피스텔이고
6층까지 상가, 7~15층 116세대 오피스텔이야

오피스텔 건물 전체 주인이 1명이고
각 호실 분양을 하다 분양이 잘 안나가서 남은 호실을
전세/월세로 임대중,
주인은 주택임대사업자 등록이 된 사람이야

어제 분양사무실에 부동산사람과 계약하러갔을때
전,월세 계약중인 사람이 2명 더 있었고
이제 다 나갔다는 말을 들었어
대부분이 월세고 (반)전세는 막판에 손털려고 몇 사람 받았다나봐

내가 계약한 호실은 분양가가 1억 8-9천으로 잡혀있었고
나는 8500/11만원 반전세로 들어가는건데
근저당이 8640만원 잡혀있었어
각 호실당 8640만원씩이 다 잡혀있대
그럼 빚이 도대체 얼마인거야.....

내가 그거를 보고 좀 부담스러워하면서
전세보증보험은 들 수 있죠?라고 물어보니
이 근방 오피스텔은 보증보험 되는 곳이 거의 없다라고 하더라구
(아래 부동산 문자도 첨부)

그러면서 분양가가 이 정도고, 지금 임대로 돌렸더니 방도 다 나갔고
주변 아파트 시세가 평당 1700 넘는 인기 지역에다
다른 호실은 보증금도 적어서 전세보증금 받는덴 문제없다라고 설명

그 말을 듣고보니 그래 이렇게 호실이 많은데 문제 있겠냐 싶어
계약하고 왔어

분양사무실 나와서 부동산 사장이 나한테 하는 말이
많이 불안해하는 거 같은데 다른 전세하신 분 버팀목대출도 문제없이 잘 나왔고
이 정도 규모 건물인데 그 정도 근저당은 괜찮다라고 설명

근데 "자기가 계약서 특약에
'전세대출 미실행시 계약금 전체 반환'을 넣어두었으니
너무너무 불안하고 주변에서도 하지말라고 하면
이 조항을 근거로 계약 무효도 할 수 있다"라고 설명함
나는 전세대출 안 받아도 된다고 미리 부동산에 말한 상태여서
저 특약이 왜 있는지 의아하기는 했었거든..

부동산이랑 주고받은 문자 첨부할게
저 문자 마지막으로 내일 더 설명드린다 했는데 아직 연락없는 상태야

자취토리들 보기엔 어때?ㅠㅠ
부동산에 더 물어볼만한 건 뭐 있을까?ㅠㅠ

https://img.dmitory.com/img/202001/3Sf/99E/3Sf99E5yVGSO8mi4oOWsAa.jpg