해외방 토리들 안뇽! 토론토 사는 톨인데 얼마전에 콘도 구매해서 그냥 짧게 후기? 절차? 같은거 남겨볼라구 ㅋㅋ 누구에게든 도움이 됐음 좋겠다. (락다운때매 심심해서 쓰는거 맞음...)

타임라인은 

모기지 받기 -> 집 보러 다니기 + 오퍼, 경쟁 및 흥정-> 빌딩 서류 리뷰 및 모기지 마무리 -> 클로징 

이정도인데, 나톨은 모기지 마무리까지 하고 아직 클로징 날짜는 남았어!

한국식으로 하면 클로징 = 잔금처리 및 입주날 에 가까운듯

1. 모기지 받기

모기지는 모기지 브로커를 통해도 되고, 은행에 직접 가도 돼. 나는 가족이 리얼터를 소개해주고 그 리얼터가 브로커를 소개해줘서 브로커 통해서 했어. 은행에도 알아봤는데, 이율이 훨씬 높았고 pre-approval은 금방금방 잘 내주는데 나중에 오퍼넣고 집값 협상 다 했는데 그때가서 제대로 approval 받을 때는 꼬치꼬치 따져서 거절하거나 집값 이하로 모기지를 내 주는 경우가 있다고 하더라고.. 브로커를 통해서 하면 프리 단계 없이 왠만하면 바로 approval로 가니까 그게 편했어. 그리고 여러 은행의 경우를 다 따져서 가장 좋은 이율을 찾아주니까 내가 발품 안 팔아도 되는게 편해. 브로커는 커미션을 은행에서 받기 때문에 비용 걱정도 안 해도 됨. 

모기지 금액은 대략 연봉의 3-4배 정도 받을 수 있다고 생각하면 돼. 나톨은 First time home buyer 5% 다운페이에 속아서(?) 저 집 금액의 5% 다운 있는데욧!! 하고 무조건 들이댔다가 깨갱하고 좀 더 낮은 금액의 콘도를 알아보게 되었다고 한다.. ㅋㅋ 5%가 있다고 다 살 수 있는게 아니고 "나의 상환 능력 = 인컴" 에 따라서 정해집니다.... 

필요한 서류는 나톨 경우에 마지막 페이스텁 2개, employment letter, 신분증 및 은행정보 정도였어. 각 케이스다 다르기 때문에 여기서 추가될 수 있음!

+ 모기지 금액을 높여서 받고싶다면 co-signer를 가끔 요구하는데도 있는데, 코사이너가 본인 모기지가 따로 있다면 별로 도움이 안됨...이중 모기지라서! 부모님이나 친척 코사이너로 넣고싶은 톨들은 참고해! 나톨도 시도했다가 안하는게 좋겠다고 빠꾸맞았어 ㅋ큐ㅠ

2. 집 보러 다니기 + 오퍼

나톨은 모기지 받는데 쫌 오래걸려서 (코로나 때문에 서류 구비가 오래걸렸기 때문ㅠㅠㅋㅋ) 모기지 진행하면서 집을 같이 보러 다녔어. 위에서 말했다 싶이 나톨은 리얼터를 통해서 브로커, 변호사까지 다 소개받은 케이스야. 거의 그런 식으로 많이 일하더라고 소개소개로~~ 본인이 원하는 리얼터, 브로커, 변호사 있으면 별개로 원하는 곳에 가도 되는데 나톨은 아는 분이 없어서 그냥 한큐에 다 해버렸어 ㅋㅋ 리얼터 계약은 3개월로 했고 (6개월 하는 경우도 있다 해), 리얼터 커미션은 셀러 쪽에서 내는거니까 모기지 브로커처럼 비용이 들어가진 않아. 

어쨌든 리얼터 분이 원래는 모기지 금액을 알아야 그 예산에 맞는 집을 보러 다니는데, 지금은 모르니까 대충 얼마 선 내에서 보자! 해서 보러 다녔어. 한 10군데 넘게 본 것 같아. 그 중에는 진짜 쓰레기 같은데도 있었고 완전 맘에 들어서 오퍼 당장 넣고 싶은데도 있었어. 리얼터한테 가격, 위치, 중요한 점(뭐 학군이라던가, 대중교통이라던가) 이야기하면 리스팅을 보내줄거야. 나는 리스팅 말고도 realtor.ca 에서 맨날 내가 검색해서 여기 보고싶은데여!! 하고 리얼터를 괴롭힘.. ㅋㅋㅋ 그러면 리얼터가 셀러쪽 리얼터 연락해서 언제 집 보러갈 수 있는지 알아오고 뭐 특이사항 같은거 있으면 알아오더라고. 클로징이 flexible한 걸 선호한다, 가격은 얼마까지 생각한다 이런거.

처음 보는 몇 집은 그냥 맘에 들더라도 바로 오퍼 넣지 말구 최소 한 대여섯군데는 보는걸 추천해! 아무리 내가 공부를 하고 가더라도 몇번 보고 나서 생기는 보는 눈?은 무시 못하더라고 ㅋㅋ

그러고 한 10군데쯤 보니까 아 여기정도면 오퍼 넣어도 좋겠다! 싶은데가 있어서 집 보자마자 리얼터한테 여기 오퍼 넣읍시다 해서 넣었어. 나톨이 처음 쇼잉 하러 간 사람이라서 나 말고 오퍼 넣은 사람이 없더라구! 운이 좋았지. 리스팅 가격보다 쫌 낮게 불렀는데 카운터 오퍼가 들어와서 리스팅 가격에서 아주 조금 깎은 금액에 동의했음 ㅋㅋㅋ 셀러가 5% bank draft를 요구해서 은행에 가서 draft 떼어서 리얼터 사무실에 전해줌.  

가끔 오퍼 시한을 정해놓는 매물들이 있어. 몇월 며칠 몇시까지 받고 그때 모든 오퍼를 다 보고 결정하겠다. 이런? 그럼에도 불구하고 미리 오퍼를 찔러주면 preemtive 오퍼 받는다는데도 있음ㅋㅋ 이런 정보는 리얼터가 상대 리얼터랑 연락해서 알아오는거니까 부지런한 리얼터를 선임하는게 좋겠찌? 

+ realtor.ca 말고 내가 사용한 사이트가 두군데 더 있어. 각자 사이트에서 알려주는 정보가 조금씩 다르더라고. 그래서 난 매물 하나에 사이트 세군데 돌림.

condos.ca -> 여기는 빌딩 연차, 창문 나있는 방향 등등의 정보가 나와있고

housesigma.com -> 여기는 그 유닛이 이전에 얼마에 팔렸는지, 렌트로 나왔으면 얼마에 나왔는지 등등 알 수 있음. 

3. 빌딩 서류 리뷰 및 모기지 마무리

셀러와 바이어가 오퍼에 동의하면 이제 시간 제한을 두고 세 가지 일을 처리해야 돼. Building certificate 리뷰, inspection, 모기지 마지막 승인  이 정도야. 

빌딩 서류는 이제 변호사를 선임해서 이 콘도를 지은 회사가 재정이 튼튼한지, maintenance는 뭘 포함하는지, 진행 중인 소송은 없는지 이런거  확인하는거고 셀러 리얼터가 certificate을 release 한 후 3 영업일 내에 해야 함. 변호사 비용은 이제 사는 사람이 내는거야. 한 1500불 정도 예상하라 하더라고. 이 금액은 클로징날 내게 되니까 그때까지 준비하면 돼. 

모기지 마지막 승인은 이제 진짜 가서 사인하는 과정이야. 우리가 이 금액을 얼마에 빌리기로 했다 이거에 사인하는 과정. 이거는 5 영업일이 대충 기준인듯?

인스펙션은.. 나톨은 패스했어. 콘도가 거의 지은 지 5년 미만인 신축콘도고 셀러가 파는 조건에 인스펙션 패스하는걸 걸어서 ㅠㅠㅋㅋ 하지만 하우스를 사는 톨이나 오래된 콘도를 사는 톨이라면 무조건 인스펙션 하는게 좋아! 집에 하자가 있음 안되니깐!

모기지 사인하고 리얼터한테 우리 모기지 사인했음~ 하니까 리얼터가 모기지 사인했다는 서류 셀러한테 전달하구 문자왔더라고! 축하한다구 이제 officially homeowner라고 ㅋㅋㅋ 나톨은 농담으로 officially in debt이라 했더니 빵터지심 ㅋㅋㅋ

나톨은 이제 요기까지 진행됐어 ㅋㅋ 클로징은 대부분 30-60일 내에 이루어지구 나톨도 곧 할듯 ㅋㅋ 클로징 날은 검색해보니까 엄청 정신이 없나봐! 클로징 하고 나서 또 후기 쪄볼게 

앗 그리고 대강 필요한 현금!! 집값에 따라 다르지만..!

5%-10% 다운페이먼트(10% 요구하는 셀러가 왕왕 있더라.. 왜인지는 모름) 

클로징 비용 (변호사비 + land transfer tax +  모기지 보험 PST)