계약기간 고민

내년 8월까지만 살고 싶은데 어떻게 계약하는게 좋을까?

6월부터 계약기간 시작한다면

1. 2년 계약하고 8월에 나간다고 말한다
: 복비 내가 부담. 임차인 못구할 시 보증금 못받을수있음

2. 1년 계약하고 내년 5월에 갱신권 쓴다해서 1년 연장 후
3개월 전 나간다고 말한다
: 연장하고 바로 나간다고 말하는게 좀 걸림..
: 3개월 뒤 보증금 반환 의무 발생. 복비 임대인 부담.

3. 솔직히 말하고 계약기간을 8월까지로 계약한다
: 실거래 보니까 계약기간 연단위 아닌 경우도 있더라고?
그치만 중간에 나가면 복비 임차인부담인데 임대인이 내가 원하는 기간대로 계약ok할지 모르겠음..

...어떻게 하면 좋을까?