내 상황에서 어떻게 하는게 최선일까?

안녕 토리들 !

나톨 현재 서울에 전세대출로 거주 중인데,

전세대출이 있으면 아파트 매수 시 투과지x, 조정지역&비규제지역 1주택만 가능한 상황

몇년 뒤 실거주 + 투자 목적(사업자금 마련하고 싶은 맘도 있음)으로 전세끼고 매수하려고 하려고 했는데

알아보는동안 실거주 할만한 매물들이 가격이 올라 마땅히 사고 싶은데가 없어진 상황이야 ㅠㅠ

이렇다보니 그냥 실거주는 포기를 하고 먼 곳이라도 투자 목적으로 들어가야 하는 생각이 들어

근데 또 먼곳을 사자니 집값이 계속 오른다 가정했을 때 근거리에 실거주 할 집을 못마련한다는 불안감도 크고

어떻게 해야할지 갈피를 잘 못잡는 상황 ;;;;;

신용대출을 해서 자금을 더 마련할까 생각도 해봤는데

실거주 하고 싶은 집들도 딱히 그정도로 좋은 집들은 아니여서 망설여지고

프리랜서다보니 코로나 시국에 수입이 왔다갔다해서 원리금 상환 등의 부담이 있기도 하고..

내가 생각한 건

1. 그래도 신용대출을 일으켜서라도 실거주 조금이라도 원하는 집 매수

2. 실거주 포기하고 투자로만 접근

(전세대출 때문에 딱 1채만 가능하고, 조정지역&비규제지역만 가능한데

조정지역은 실거주 안할경우 비과세 못받는 문제, 비규제지역은 그만큼 잘 올라줄까 하는 부분이 있음..)

너무 생각이 많나? 부린이고 첫 매수 계획을 갖는거라 ㅠㅠ

이외에도 다른 좋은 방법 있음 의견 부탁해!