월세살이를 탈출한 기념으로 후기 글을 쪄봅니닷!
전세로 옮기고 싶은데 고민하는 누군가에게 도움이 되길 바라며ㅠ_ㅠ!!
버팀목 전세자금대출이란?
전세금의 최대 70%까지 대출 가능한 대출상품.
금리가 매우 저렴하여 비싼 월세를 내는 것보다 훨씬 이득!
예를들어 나는 3,500만원을 대출 받았는데, 이자가 한 달에 7만원 정도밖에 안나온당!
근데 왜 사람들이 이걸 받지 않느냐?
1) 전세자금대출을 제한 나머지 30%의 자금이 없음.
2) 전세자금대출이 가능한 집을 찾기가 생각보다 어려움.
그래서 일단 수중에 30%의 자금을 확보하고,
내가 전세자금대출을 받을 수 있는지를 확인하고,
전세자금대출이 가능한 집을 찾는 것이 이 대출을 받기 위한 순서!
참고로 1년 이상 근무해야 대출이 용이한데
장기재직이 보장되는 안정적인 직업에 종사할 경우 1년 미만 재직 시에도 대출이 가능함!!!
그것은 바로 나야나~!!!
하지만 이 경우에도 최소 1개월분의 월급을 받아야 가능하다는 점!
그래서 나는 일단 월세집을 구해서 들어가서 살면서
30%에 해당하는 필요 자금을 모았고, 마음에 드는 집이 나올때까지 3개월 정도 부동산 돌면서 발품 팔았어.
1. 본인의 자금 사정에 따라 목표 전세보증금을 설정한다.
일단 나 같은 경우, 주거비용으로 모아둔 돈이 1,500만원 정도밖에 없어서...
최대 5,000만원짜리 집을 보기로 했어!
보증금 70%에 해당하는 3,500만원 대출이 필요한 상황이었지.
그리고 아래 사이트에서 나의 조건(세대주 여부, 연봉, 전세보증금 등)을 넣고
얼마를 대출 받을 때, 한 달에 납부해야할 이자가 얼마인지를 알아볼 수 있어.
대략 계산해보는 것을 추천.
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0801/FP08010101.jsp
예를들어 월세가 10만원인 집에 살고있는데,
전세자금대출을 받아도 이자가 10만원이라면 굳이 전세에 살지 않아도 되니까....?
뭐가 더 이득인지 따져보기 위해서 :D
2. 전세자금대출이 가능한 집을 열심히 보러다닌다.
부동산에 원하는 조건의 집을 말하고(전세 최대 5천짜리 집을 보고 있다는 등),
전세자금대출이 가능한 집인지를 말해야해.
그래야 가능한 집으로 보여줘.
전세자금대출 승인을 위해 은행에서 집주인을 만나기도 하고...
심사과정을 거치는데집주인 입장에서는 사실 귀찮을 수 있는 과정이라서...
‘나는 전세자금대출은 안한다’ 이런 집주인도 많거든;;
그리고 마음에 드는 집이 있다면 꼭! 등기부등본을 열람해볼 것.
인터넷에서 등기부등본 떼면 700원 밖에 안하고, 가압류 여부 등을 따져볼 수 있어.
은행 입장에서는 위험부담이 없는 집이어야 대출이 나오기 때문에... 미리 떼보는게 좋아.
나는 집보러 다닐때 부동산에서 융자없는 깨끗한 집이라고 했는데
서류를 떼어보니 가압류라고 뜨기도 하고 그래서;;;
부동산을 못믿고 집보고 나면 스스로 등기부등본 떼는 버릇이 생겼었어;;;
3. 은행에 가서 내가 대출받을 수 있는 사람인지 확인을 한다.
참고로 이 대출을 받기 위해 은행은 두 번은 가야하더라고 ㅠㅠ
연가를 내기 어려워 걱정하는 사람 있으면 은행 몇 번 가야하는 지 알려드림.........ㅠ
1) 집 계약 전 내가 대출받을 수 있는 사람인가 확인을 위해서.
2) 집 계약 후 실제 대출을 진행하기 위해서.
대출받고자 하는 은행에,
아직 집 계약 전인데... 대출가능여부 및 최대 대출액을 알고싶다.
라고 하면 가져와야하는 서류를 전화로 안내해줘.
그럼 그걸 준비해간다.
전년도원천징수영수증(1년미만 재직자의 경우 갑종근로소득에 대한 소득세원천징수증명서...)
등기부등본, 주민등록등본 등을 알려줄거야. 그럼 서류를 떼서 준비한돠 ~
그리고 상담을 받으면 됨.
대출한도는 전세 계약서상 임차보증금의 70%이내인데,
본인 연봉의 3배랑 둘 중에 저렴한 금액으로 대출을 해준다는 점.
그리고 수도권(서울, 경기, 인천)의 경우 최대 1억 2천까지만 가능함.
아직 계약을 한 것이 아니라 은행에서도 정확한 정보를 줄 수는 없지만(서류 불충분)
그래도 나의 연봉, 보증금, 신용등급을 따져서 대략의 대출한도 및 금리를 알려줘.
나 같은 경우 1년 미만 재직자인데,
1년으로 환산했을 때 연봉이 2천~4천 구역에 걸려서 금리 2.5%가 될 것이라고 했어.
참고로 나는 우리은행에서 상담 받았어. (우리가 버팀목 전세자금대출을 잘해줘. 소곤소곤)
사실 주거래 은행이 ㄱㅁ이라 거기로 가서 상담받았는데^^
거기서는 버팀목 전세자금대출을 잘 모르더라고?
그래서 뭔 연봉이 적어서 대출이 최대 34%밖에 안나온다고 개소리 왈왈.......
지금와서 생각한건데 1년으로 환산안하고 그냥 월급 받은 n개월치를 내 연봉으로 환산한 듯.
상담해준 행원이 어리바리했어.
나를 상담해준 우리은행 행원 왈.
버팀목 전세자금대출이 은행자체 상품이 아니라 주택기금에서 받아서 파는 상품이라
은행에서도 딱히 팔려는 의지도 없고 상담해주는 사람도 잘 모르는 행원들이 있다고 하더라. 이건 카더라임!
따라서 결론? 다른 은행에서 빠꾸 먹었으면 우리은행으로 한번 가보길 추천.
대출 심사하고 승인나는데 최소 2주 정도?는 걸려서.
그 기간 고려해서 집을 구하는 것이 좋으다. 근데 또 너무 일찍 가면 안해준대.
나같은 경우는 계약서 들고 한달전에 갔는데 두달 전? 막 이렇게 가면 안해주는 듯 했어.
4. 마음에 드는 집을 계약한다.
이때 계약금에 대한 영수증을 받아야함.(은행에 갖다줘야함)
5. 계약서 들고 주민센터에 가서 확정일자를 받는다.
확정일자가 찍힌 계약서를 가져가야 대출 가능~~!!
6. 은행에 대출에 필요한 서류를 가지고 간다~~
필요 서류는 사전에 전화로 물어보거나, 대출가능여부 상담 받았을 때 물어봤었으면 서류 챙기는데 더 용이하겠지?
그리고 입주하는 날을 은행에 말해줘야해.
그래야 잔금치르는 날에 은행에서 대출금을 집주인 계좌로 넣어줘.
잔금치르는 날 나는 내가 부담할 금액만 집주인 계좌로 넣어주면 됨!
7. 대망의 입주날은 입주하고, 잔금치르고, 전입신고를 하고!!
전입신고 서류를 은행으로 보내주면 끝남!!!!
이렇게 하면 월세살이 탈출 끄읏!
톨들에게 도움이 되었음 좋겠다!