자취

흑 최대한 핑프가 되지않고싶었으나 블로거들의 두리뭉술한 말에 혼란스러워서 톨들에게 도움을 구한다 ㅠㅠ


내가 지금 들어가려는 집은 80%로 가조회해서 80%꽉차게 대출나오는건 확인했어

그런데 아시는분이 100%진행했는데 생각보다 복잡한게 아니라는거야

그래서 나도 부동산분께 100%진행해도되냐고 무어보니까 사실 차이를 잘 모르시더라구

집주인분께 물어봐주신다고했고 집주인분은 그런 대출에대해 별 관심이 없으신가봐

등기부 등본 기록은 아주 클리어하심! 담보잡힌게 0이더라고

아마 조회하면 문제는 없이 나올거같은데, 혹시 100% 진행 요구서류에서 거부하실까봐 걱정되서 물어봐 ㅠㅠ


막 인터넷엔 절차가 복잡해서 꺼린다 이런데, 확인해보니 이게 은행에서 질권설정을 해야한다? 이거말곤 다른게 없는거같아서.

질권설정만 되면 되는거맞니??


그리고 조금더 물어보자면 질권설정이란게 돈을 나랑 집주인이 오가는게아니라 은행을 무조건 거쳐야하는거다...로 이해했는데 맞니??

난 개인적으로 이게 그럼 더 나쁠게 없어보이거든..


지금 80%랑 100%하면 한 700만원정도 차이나서 운용에는 문제가 없지만, 나머지 전세자금을 개인대출로 운용하는거라 한푼이라도 더 아쉽네 ㅠㅠ


톨들 알려주면 정말정말감사해!!

  • tory_1 2019.04.24 17:29
    내가 한게 백퍼센트인가...나는 1억5천 전세라서 1억 중소기업대출 국민은행에서 받았고 5천은 내돈으로 했어. 질권설정은 잘 모르는데ㅜㅜ 그 전세금 입금날에 은행에서 집주인한테 1억 아침에 넣어줫다는 말 집주인이 했고,나는 5천만원 내가 집주인한테 입금했어!
  • tory_2 2019.04.24 17:31
    나도 정확히는 모르지만...(80퍼 진행햇던 톨이라ㅠ) 그때 은행에서 대략적으로 설명해준걸로는 아마 100프로가 집주인도 동의해야 하고 집주인한테 귀찮은? 부담되는? 프로세스라 잘 안해준다고 하더라..! 자세한건 똘똘한 3톨이가 설명해줄거야 
  • tory_3 2019.04.24 17:48

    나 100프로로 했는데, 나는 은행담당자분이 질권설정이라는 워딩은 안썼는데, 나중에 전세보증금 반환은 집주인이 은행한테 한다고 특약사항에 써야한다그래서 쓰고 , 집주인도 동의하고 진행했어

    별다른건 없고 집주인한테 내용증명같은 서류 하나 간다고 그것만 잘 받으면 된다고 하더라구.

    나는 집주인이 이러나 저러나 은행대출인건 똑같으니까 알겠다고 수용하고 계약서에 명시하고 진행해서 5개월째 살고있어 !

    그때 다른집 80프로로도 보고 그랬는데 은행담당자가 특별히 더 요구하는 서류는 없었어!

  • tory_4 2019.04.24 18:08
    삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2019/04/24 20:15:42)
  • W 2019.04.24 20:18
    톨들 친절한 설명 고마워 ㅎㅎ!! 부동산에도 똑띠 말하고 은행에서도 제대로 말할께!!
    우리 집주인분도 대출인건 같다 이신거같아서 약간 기대해본다 ㅎㅎ
    안그래도 부동산분도 내가 100프로 말하니까 전세금 백프로로 생각하시더라 한도 1억이라니까 그건 진행할만하다 하시더라구 ㅎㅎ
  • W 2019.04.24 20:19
    앗 4톨 댓 잘읽엇는데 지웟네 ㅠ.ㅠ 그래두 고마워!!
  • tory_6 2019.04.25 00:16
    80프로랑 다른점은 Hug보증보험에 가입해야하고 채권양도가 이뤄져야하기 때문에 대출 과정에서 채권양도통지서를 집주인이 은행을 방문하거나 내용증명 등기로 받아서 동의를 하는 과정이 있어 난 집주인이 동의해서 백프로로 받은거였는데 막상 통지서 받으니까 좀 무서워보이는 내용이 적혀있었는지 잔금 처리할 때 계속 그런얘기하더라 이런건 첨받아본다고 ^^; 집주인이랑 부동산측에 채권양도 통지서가 갈건데 거기 동의 해주면 되는거고, 채권양도는 나중에 퇴실할 때 대출금을 세입자 말고 은행에 반납하는 내용이라고 알려드리면 될거야 중간에 집주인이 제때 안받아주면 ㅠ 대출 실행일에 대출이 불가능하기도 해서 집주인이 잘 협조해줘야해 그리고 100프로 가능한 집인지도 조회하길 바래! 80프로 매물 보는거랑 은행에서 좀 다르게 본대
  • W 2019.04.25 00:49
    와 너무 잘 설명해줘서 고마워 톨아 ㅠㅠ 집주인이랑 부동산에 딱 저렇게 이야기드려야겟다 ㅠㅠㅠㅠ
    흑흑 너무천사야 천사 ㅠㅠ
  • tory_7 2019.04.25 01:08
    100프로는 2년뒤를 생각해야되<br />
    2년뒤에 토리가 다른 집 이사갈시에 상환후 재대출 받아야되서 현재집이랑 이사가는집이랑 사이에 붕뜰수있음 다른집 이사가는 거 생각하면 80%가 나을거야 80은 다른집으로 이사가도 연장가능한데 100은 그게안됨
  • tory_8 2019.04.25 09:58

    맞아 이거 불편해..ㅠㅠ 그리고 100%는 주인에게 2가지 서류 요청하는데.. 하나는 내용증명으로 우체부아저씨가 가서 전달 후+은행에서 받았냐는 확인전화 수신해야 하고, 다른 하나는 은행 자체팀(아웃소싱업체 쓰는거 같지만..)에서 직접가서 내용 설명하고 싸인받는식(주인이랑 시간조율 안되면 주인이 직접 은행가는 사태 발생)이라서 난 좀 고생했음.. 왜 이틀이나 시간 내야하냐고 머라하더라고..ㅋㅋㅋㅋㅋ 

  • W 2019.04.25 16:13

    헉 중요한거 알려줘서 고마워 홈페이지에선 또 그게안보이는데 더 찾아봐야겠다...

    그럼 그냥 크게 금액차이안나고 감당가능한 범윈데 80%하는게 나을수도있겟다...


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