자취
보증금 감액이 되어야 지금 내가 받는 안심전세대출(보증보험 포함상품) 연장이 가능한 상황 같아 공시지가도 떨어졌고 보증보험 조건도 공시지가*126%로 떨어져서ㅠㅠㅠ

(짜증나는게 3개월 정도 후 만료인데 정확한 감액 수준을 확인하려고 지난달부터 은행, HuG 다 연락했는데 너무 이르게 확인하시는거라고 확답을 안해줘...)

나는 지금 안심잔세대출이 연장이 가능하면 남고 싶고 아니면 이사를 가야할 것 같아

근데 허그도 은행도 전세보증금액을 최종 지금 금액에서 얼마나 낮춰야 연장이 될지를 당장 확인이 안되어서 ㅠㅠ

이 경우에 나는 일단 이렇게 접근해보려해

1. 집주인한테 전화로 “공시지가랑 바뀐 대출 조건 확인해보니까 보증금 감액 없이는 대출 연장이 안되더라, 연장이 안되면 나는 전세계약 갱신 의사가 없다 보증금 감액 수준은 대출 연장 상담 후 확답 가능하다. 지금 확인 중인데 혹시 감액 의사가 있냐?” 물어보고

2. (감액 불가) 라고 하면 바로 문자로 계약 갱신 의사가 없다 전달 후 답변 받고 + 이사 준비

3. (감액 가능) 라고 하면 어느 정도 감액해야 되는지를 은행이랑 허그랑 다시 확인 + 계약서 재작성 + 집주인한테 차액 받고 + 대출 연장 신청


이렇게 하려고 하는데 내가 뭔가 놓치고 있는게 있을까?

바뀐 공시지가 * 126% 하니까 800~1000만원정도 감액되어야하는거같더라고 ㅠㅠ

정확히 이정도 깎을 수 있어요? 하면 좋을텐데 ㅠㅠ
내가 뭐가 그렇게 이르게 확인하는건지 모르겠우

감액 불가하다고 할 상황 감안해서 나도 이삿집 알아볼 시간은 있어야하는거 아닌가 ㅡㅡ
  • tory_1 2024.05.09 08:20
    빌라야? 빌라면 은행이랑 허그에서 감액금액확인받으려면 시간 걸리니까 구글에 공동주택 공시지가 쳐서 그 금액 *126퍼 금액보고 감액금액 파악해서 집주인이랑 합의해봐

    나도 대출 연장하면서 안건데 두달전에 준비하려니까 만기 한달전에 오라고, 보통 한달전부터 해야 정확히 알 수 있다더라
  • W 2024.05.09 10:01
    오피스텔이야 ㅠ 공시지가만 있어 내가 그냥 계산해서 해도 되는건가
  • tory_1 2024.05.09 10:08
    @W 그럼 홈택스 조회하면 돼 계산해서 해도 됨
    난 빌라전세인데 먼저 공시지가*126퍼 계산한 금액으로 집주인한테 감액 제시하고 무사히 연장했어!
  • tory_3 2024.05.09 13:06

    일단 현재 공시지가 기준으로 계산해서 대충 이정도 범위에서 감액 의사 있냐고 집주인한테 얘기해봐! 

  • tory_4 2024.05.09 18:07

    오피스텔은 부동산테크시세나 kb 시세가 없으면 홈택스 기준시가로 계산해야하는데,  기준시가는 년초에 이미 확정으로 나온거라 기준시가 *126% 하면 됨


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