(카테를 뭐로할지 모르겠어서 기타로했는데, 바꿔야되면 댓글로 알려줘~)
엊그제 입주해서 짐정리 거진 다 끝내고 여유가 생긴 지금..!
이 집에 오기까지의 과정을 정리하는 겸해서 글을 써보고자 했어 ㅎㅎ
0. 이전 집
- 월세
- 저층, 앞에 건물있어 해 잘 안들어옴, 10년 다되어감, 높은습도로인한 불편함(빨래안마름,스틸로된것들녹슬어있음)
- 위의 이유로 이 집에 대한 정은 많이 없는 편
- 왜 이집으로 왔어? 한다면, 전전집보다 넓고 가격이 저렴해서.. 넓어봤자 실평수 4평대.. 전전집이 엄청좁았음 ㅜ
1. 매물 구하기
- 이전 집은 옆동네였고, 산책을 좀 자주 하다보니까 오피스텔이 새로 지어지고있구나~ 는 인지하고있었음
- 그러다 문득, 거의 다 지어진거같은데?? 라는 생각 + 위치도 마침 역세권 + 지금 집도 1년 넘게살았는데 중도퇴실해볼까 하는 맘에, 바로 직방 켜고 알아봄
- 내가 원하는 가격대는 1억 8천이 마지노선이었고, 친절하게 설명 써주신 중개사사무소에 문의 남김
- 직접 가서 매물을 살펴 보니, 인테리어 마무리? 정도만 남은듯 했음. 6평정도에 붙박이, 옵션 등등 모두 만족했음
- 근데 입주일이 최대 약 7주 정도 안이어야 한다는거였음..
- 난 중도퇴실이라 집주인과 얘기해봐야한다고했고, 집주인에게 통보 후, 가계약 입금함 (초스피드 ㅋㅋ. 그만큼 매리트 있는 매물이었음)
2. 중도퇴실 협의
- 중도퇴실이라, 위약금을 지불해서라도 남은 보증금을 사수하는게 목표였음 (반전세라 보증금이 좀 커서..)
- 이전집 계약서에, 중도퇴실 시 복비+남은월세 내고가라고 되어있었음. 그래서 여기에 쁠러스로, 보증금을 마련을위해 대출했다면, 남은기간에 대한 대출이자도 제해서 나머지 보증금을 달라고 집주인한테 협상 시도했고, 성공함.
- (사실, 새 세입자가 구해지는게 제일 돈이 안들어가지만, 내경우 세입자가 안구해져서 어쩔수없었음.ㅜㅜ..복비두배, 여러부동산에 말하기 해도, 비수기+매물매리트부족 이다보니 잘 안구해지더라.)
3. 전세 계약
- 계약 특약에 아래내용 추가되냐고 문의했는데 해주셔서 다행이었음 (전담으로 신축 오피스텔 빼주는 부동산이었어서 그런지, 이런 부분에서 꼼꼼하게 챙겨줬어. )
- 집주인은 전세자금대출에 적극협조, 은행에서 대출 거부 시 계약금 전액 반환
- 임차인이 임차주택을 인도받은 후 (전입신고+확정일자) 익일까지 근저당권 등의 권리설정하지않으며, 임차인에게 불리한 권리변동 발생시에는 계약 해지가능
- 임차인은 확정일자,전입신고 필수
- 전세보증보험 가입 필수
- 위에 내용엔 없는데, 이 신축오피스텔에 대해 잔금납부가 아직 안되었어서, 신탁사가 소유주였음.ㅜ 그래서 특약에, 임대인은 잔금납부 동시에 신탁등기말소+소유권이전등기접수증을 임차인에게 전달 <- 요 특약까지 넣어주심.
- 입주날짜는 최대한 입주권고기간 막바지 쯤으로 잡았음. 전세대출 일정을 고려해서.!
4. 신용 대출
- 나는 이전집 보증금을 위해 현 소득의 3분의1정도를 신용대출한 상태였음
- 지금 집 잔금+부가비용을 위해 신용대출을 땡겨야했음. 전세대출전에 미리 신용을 받아야된다고해서, 미리 땡겼음
- 신용대출 금액 총 합이 현 소득의 5분의 4정도 ㅋㅋ 거의 꽉 차게 됨
5. 전세자금대출
- 지금집 전세계약 당시, 미완공 건물이었음(준공승인도안난상태)
- 부동산에서 전담 상담사 연락처를 줬고, 대출은 이분과 진행해야한다고 함
- 일단 이 건물이 준공 승인(사용승인)이 나고 + 건축물대장이 나온 상태여야 대출 진행이 된댔음. (나는 중도퇴실이라, 준공승인이 밀리면 대출 일정도 밀리게되는거라 ㅜㅜ 엄청 똥줄타면서 맨날맨날 건축물대장을 조회해보게됨. 다행히 시공사에서 말한 일정대로 끝마쳐졌어.)
- 소득때문에 버팀목은 안되고, 일반 은행 전세자금대출(80퍼)을 받아야 했음.
- 필요서류는 전세계약서원본(확정일자 필), 계약금납부영수증, 중개대상물확인서, 공제증서, 등본, 등본초본, 가족관계증명서, 재직증명서, 건강보험득실확인서, 원천징수영수증+갑근세영수증 (내가 이직한지 만 1년이 안돼서 갑근세영수증이 필요했음)
- 상담사분의 담당 은행지점으로 가서, 상담사분과 대면 후 서류에 싸인 또 싸인함
- 나는 지금 재직한지 1년이 안돼서그런지, 질권설정 (80퍼에대한 금액, 120퍼 보상, 서울보증) 을 하게됐어. 이부분은 중개사가 임대인한테 잘 말해줘서 나한테 불똥튀진 않았음. 그리고 질권설정하게되면 전세금보험 안들어도되고, 못든다고도 하네.
- 신용대출이 많은 편이라, 한도가 안나올까봐 걱정했는데 상담사님이 괜찮다고해서 그 말을 믿고 진행후 기다림..또기다림..
- 대출 승인까지 약 2주 조금 넘게 걸렸음
- 이율은 2퍼 중후반대 (주거래은행이라 이율우대받아서)
6. 입주 당일
- 오전에 은행으로부터 대출금실행+임대인에게 이체했다는 연락 받고, 나도 계약금+대출금제외한 잔금을 임대인에게 이체
- 바로 전입신고 하러감
- 중개사가 입주증+카드키 등을 방에 놔뒀다고 연락옴. (한 12시쯤?) 입주증을 관리소에 제출하고 입주카드를 꼭 쓰라고 했음. 연락 받자마자 지금 집 와서 다 처리함.
- 1시쯤 내가 예약한 청소업체분 도착. 비번알려주고, 입주청소 시작. 4시 좀넘어서 완료 (중개사가 미리 카드키 수령 시간이 12시~1시쯤일거다 라고 귀띔해줘서, 청소업체 예약도 이 시간에 맞춰서 했어)
- 3시좀 넘어서 기사님 오셔서 이삿짐 다 차에 싣고, 집주인에게 말하고, 월세+복비+청소비+공과금 제외한 나머지 보증금 받음 (대출이자는 다행히 안내도됐어). 이때가 4시반쯤
- 지금집와서 짐 다 옮기고나니 거의 6시.
7. 입주청소
- 신축은 공사먼지+도배풀 등등으로인해 직접 청소하려면 골아프다는 말에, 돈좀쓰고 광명찾자는 생각이었음
- 클ㄹ벨 앱 설치 후, 평 좋은 업체 골라 견적받고 예약함
- 1명이서하면 5시간, 2명이서하면 3시간이라길래 나는 이사일정때매 2명으로해달라고하고 추가금 냄
- 선불 예약금 지불 후, 청소 다 끝나고 확인 후에 잔금 납부함
- 24만원 들었는데, 매우 꼼꼼하게 해줘서 대만족함. 피톤치드서비스해줘서 새집냄새도 확 줄었어
8. 이삿짐센터
- 나는 내가 직접 짐쌀거였고, 짐만 옮겨주고+침대해체후조립가능 하기만 하면 됐어.
- 짐싸 어플 이용했고, 침대+책상+짐들 해서 견적 15만원 준 기사분 선택해서 진행함. 리뷰가 백대인데, 평점이 5점만점이고 가격도 싸서 일단 진행
- 당일에, 별도 박스 챙겨와서 잔짐 다 챙겨주고, 가구 상하지않게 잘 포장해주고, 빠릿하고 친절하게 잘 해줘서 대만족이었음
구구절절 많이 쓰다보니, 빼먹은 내용도있을텐데
생각날때마다 댓글에 추가할게 ㅎㅎ
내 글이 조금이나마 도움되었기를 바라며..
궁금한 거 있으면 댓글로 물어봐줘!
엊그제 입주해서 짐정리 거진 다 끝내고 여유가 생긴 지금..!
이 집에 오기까지의 과정을 정리하는 겸해서 글을 써보고자 했어 ㅎㅎ
0. 이전 집
- 월세
- 저층, 앞에 건물있어 해 잘 안들어옴, 10년 다되어감, 높은습도로인한 불편함(빨래안마름,스틸로된것들녹슬어있음)
- 위의 이유로 이 집에 대한 정은 많이 없는 편
- 왜 이집으로 왔어? 한다면, 전전집보다 넓고 가격이 저렴해서.. 넓어봤자 실평수 4평대.. 전전집이 엄청좁았음 ㅜ
1. 매물 구하기
- 이전 집은 옆동네였고, 산책을 좀 자주 하다보니까 오피스텔이 새로 지어지고있구나~ 는 인지하고있었음
- 그러다 문득, 거의 다 지어진거같은데?? 라는 생각 + 위치도 마침 역세권 + 지금 집도 1년 넘게살았는데 중도퇴실해볼까 하는 맘에, 바로 직방 켜고 알아봄
- 내가 원하는 가격대는 1억 8천이 마지노선이었고, 친절하게 설명 써주신 중개사사무소에 문의 남김
- 직접 가서 매물을 살펴 보니, 인테리어 마무리? 정도만 남은듯 했음. 6평정도에 붙박이, 옵션 등등 모두 만족했음
- 근데 입주일이 최대 약 7주 정도 안이어야 한다는거였음..
- 난 중도퇴실이라 집주인과 얘기해봐야한다고했고, 집주인에게 통보 후, 가계약 입금함 (초스피드 ㅋㅋ. 그만큼 매리트 있는 매물이었음)
2. 중도퇴실 협의
- 중도퇴실이라, 위약금을 지불해서라도 남은 보증금을 사수하는게 목표였음 (반전세라 보증금이 좀 커서..)
- 이전집 계약서에, 중도퇴실 시 복비+남은월세 내고가라고 되어있었음. 그래서 여기에 쁠러스로, 보증금을 마련을위해 대출했다면, 남은기간에 대한 대출이자도 제해서 나머지 보증금을 달라고 집주인한테 협상 시도했고, 성공함.
- (사실, 새 세입자가 구해지는게 제일 돈이 안들어가지만, 내경우 세입자가 안구해져서 어쩔수없었음.ㅜㅜ..복비두배, 여러부동산에 말하기 해도, 비수기+매물매리트부족 이다보니 잘 안구해지더라.)
3. 전세 계약
- 계약 특약에 아래내용 추가되냐고 문의했는데 해주셔서 다행이었음 (전담으로 신축 오피스텔 빼주는 부동산이었어서 그런지, 이런 부분에서 꼼꼼하게 챙겨줬어. )
- 집주인은 전세자금대출에 적극협조, 은행에서 대출 거부 시 계약금 전액 반환
- 임차인이 임차주택을 인도받은 후 (전입신고+확정일자) 익일까지 근저당권 등의 권리설정하지않으며, 임차인에게 불리한 권리변동 발생시에는 계약 해지가능
- 임차인은 확정일자,전입신고 필수
- 전세보증보험 가입 필수
- 위에 내용엔 없는데, 이 신축오피스텔에 대해 잔금납부가 아직 안되었어서, 신탁사가 소유주였음.ㅜ 그래서 특약에, 임대인은 잔금납부 동시에 신탁등기말소+소유권이전등기접수증을 임차인에게 전달 <- 요 특약까지 넣어주심.
- 입주날짜는 최대한 입주권고기간 막바지 쯤으로 잡았음. 전세대출 일정을 고려해서.!
4. 신용 대출
- 나는 이전집 보증금을 위해 현 소득의 3분의1정도를 신용대출한 상태였음
- 지금 집 잔금+부가비용을 위해 신용대출을 땡겨야했음. 전세대출전에 미리 신용을 받아야된다고해서, 미리 땡겼음
- 신용대출 금액 총 합이 현 소득의 5분의 4정도 ㅋㅋ 거의 꽉 차게 됨
5. 전세자금대출
- 지금집 전세계약 당시, 미완공 건물이었음(준공승인도안난상태)
- 부동산에서 전담 상담사 연락처를 줬고, 대출은 이분과 진행해야한다고 함
- 일단 이 건물이 준공 승인(사용승인)이 나고 + 건축물대장이 나온 상태여야 대출 진행이 된댔음. (나는 중도퇴실이라, 준공승인이 밀리면 대출 일정도 밀리게되는거라 ㅜㅜ 엄청 똥줄타면서 맨날맨날 건축물대장을 조회해보게됨. 다행히 시공사에서 말한 일정대로 끝마쳐졌어.)
- 소득때문에 버팀목은 안되고, 일반 은행 전세자금대출(80퍼)을 받아야 했음.
- 필요서류는 전세계약서원본(확정일자 필), 계약금납부영수증, 중개대상물확인서, 공제증서, 등본, 등본초본, 가족관계증명서, 재직증명서, 건강보험득실확인서, 원천징수영수증+갑근세영수증 (내가 이직한지 만 1년이 안돼서 갑근세영수증이 필요했음)
- 상담사분의 담당 은행지점으로 가서, 상담사분과 대면 후 서류에 싸인 또 싸인함
- 나는 지금 재직한지 1년이 안돼서그런지, 질권설정 (80퍼에대한 금액, 120퍼 보상, 서울보증) 을 하게됐어. 이부분은 중개사가 임대인한테 잘 말해줘서 나한테 불똥튀진 않았음. 그리고 질권설정하게되면 전세금보험 안들어도되고, 못든다고도 하네.
- 신용대출이 많은 편이라, 한도가 안나올까봐 걱정했는데 상담사님이 괜찮다고해서 그 말을 믿고 진행후 기다림..또기다림..
- 대출 승인까지 약 2주 조금 넘게 걸렸음
- 이율은 2퍼 중후반대 (주거래은행이라 이율우대받아서)
6. 입주 당일
- 오전에 은행으로부터 대출금실행+임대인에게 이체했다는 연락 받고, 나도 계약금+대출금제외한 잔금을 임대인에게 이체
- 바로 전입신고 하러감
- 중개사가 입주증+카드키 등을 방에 놔뒀다고 연락옴. (한 12시쯤?) 입주증을 관리소에 제출하고 입주카드를 꼭 쓰라고 했음. 연락 받자마자 지금 집 와서 다 처리함.
- 1시쯤 내가 예약한 청소업체분 도착. 비번알려주고, 입주청소 시작. 4시 좀넘어서 완료 (중개사가 미리 카드키 수령 시간이 12시~1시쯤일거다 라고 귀띔해줘서, 청소업체 예약도 이 시간에 맞춰서 했어)
- 3시좀 넘어서 기사님 오셔서 이삿짐 다 차에 싣고, 집주인에게 말하고, 월세+복비+청소비+공과금 제외한 나머지 보증금 받음 (대출이자는 다행히 안내도됐어). 이때가 4시반쯤
- 지금집와서 짐 다 옮기고나니 거의 6시.
7. 입주청소
- 신축은 공사먼지+도배풀 등등으로인해 직접 청소하려면 골아프다는 말에, 돈좀쓰고 광명찾자는 생각이었음
- 클ㄹ벨 앱 설치 후, 평 좋은 업체 골라 견적받고 예약함
- 1명이서하면 5시간, 2명이서하면 3시간이라길래 나는 이사일정때매 2명으로해달라고하고 추가금 냄
- 선불 예약금 지불 후, 청소 다 끝나고 확인 후에 잔금 납부함
- 24만원 들었는데, 매우 꼼꼼하게 해줘서 대만족함. 피톤치드서비스해줘서 새집냄새도 확 줄었어
8. 이삿짐센터
- 나는 내가 직접 짐쌀거였고, 짐만 옮겨주고+침대해체후조립가능 하기만 하면 됐어.
- 짐싸 어플 이용했고, 침대+책상+짐들 해서 견적 15만원 준 기사분 선택해서 진행함. 리뷰가 백대인데, 평점이 5점만점이고 가격도 싸서 일단 진행
- 당일에, 별도 박스 챙겨와서 잔짐 다 챙겨주고, 가구 상하지않게 잘 포장해주고, 빠릿하고 친절하게 잘 해줘서 대만족이었음
구구절절 많이 쓰다보니, 빼먹은 내용도있을텐데
생각날때마다 댓글에 추가할게 ㅎㅎ
내 글이 조금이나마 도움되었기를 바라며..
궁금한 거 있으면 댓글로 물어봐줘!