중소기업 전세대출 후기

안녕 톨들

월루라서 할게 없어서 중소기업 청년 전세대출 후기 쪄봐

0. 대출 한도 조회 

일단 부동산에 전화해서 전세대출 가능한 매물 보여달라 했더니

은행에 가서 먼저 한도를 알아오래. 나는 80% 진행을 원했거든.

그래야 그에 맞는 매물을 보여줄 수 있다더라고

그래서 은행에 전화해서 필요서류 물어보고 바로 은행에 가서 가조회를 해봤어.

나는 기대출건도 2천 넘게 있었는데도 

은행에서 1억 3천짜리로 가조회 넣었더니 1억까지 다 나온다고 뜬다는거야.

그래서 바로 매물보러 다니기 시작했지.

1. 집 구하기

나는 일단 부동산 어플로 중기대 가능한 매물 올려놓은 부동산에 전화했어.

그런 매물 올려 놓은 부동산들은 중기대에 대해 잘 알기 때문에

다른 매물들도 착착 보여주더라.

나는 부동산 4군데 돌았고 평일에 퇴근하고 집보러 다녀서 거의 한달은 알아본거 같아.

결국 맘에 드는 집 찾았고

융자가 좀 있지만 건물시세 대비 융자가 크지 않아서 바로 가계약금 넣었어.

팁을 주자면

중개인 말로는 신축이 중기대 되는 매물들이 많다고 하더라.

그리고 근생은 안되니까 매물이 많이 없어서 힘들었고

다중주택!!! 내 지인은 다중주택인데도 중소기업 대출 승인났어!

그리고 내가 사는 층만 근생 아니면 돼! 이건 건축물대장 떼어보면 확인가능해

내가 계약한 집도 지층~2층까지 근린생활시설로 되어 있고 

내가 사는 층은 다세대주택으로 되어 있어. 

그리고 위반건축물!!!

내가 사는 층에 위반건축물이 있으면 대출 안돼...

건축물대장을 건물째 열람하는것과 내가 사는 호수만 열람하는, 2가지 방법이 있는데

처음에 건물째 떼어보니 위반건축물이라고 크게 쓰여 있는거야 ㅠㅠ

그래서 다시 내가 사는 호수만 선택해서 떼어보니 다행이 위반건축물이 없었어.

그래서 대출승인 났어!

2. 계약서 작성

맘에 드는 집을 발견해서 바로 가계약금 넣었고

이틀 뒤 집주인과 같이 계약서 작성을 했어.

특약에는 건물 문제로 인해 대출 불가시 계약금을 돌려준다. 이런식으로 작성했어.

가계약금 넣을때 중개사한테 특약 넣어주시죠? 라고 확인했고

부동산에서 알아서 특약 써서 계약서 만들어 놨더라.

계약금 5% 입금하고 계약서 작성하고 다음날 바로 확정일자 받았어

3. 대출 신청서 작성

확정일자 받은 계약서와 인터넷에 나와있는 필요서류들을 들고 은행으로 갔어

다른 후기들을 보니 서류 작성하는데만 1시간이 걸린다고 하던데

진짜 1시간 걸리더라 ㅋㅋㅋ

서류 진짜 많고 아무리 꼼꼼하게 싸인했다고 하더라도

빼먹은 부분있어서 다시 은행방문해서 싸인만 하고 간적도 있었어.

나는 3주의 시간이 있었는데

은행원이 엄청 겁주더라.. 3주도 딱 맞춰 온거라고.

하지만 인터넷 후기들은 다 2주전에만 가도 된다고 했었는데..

계속 나를 겁줬음.. 거기다 주거래 은행이 아니기 때문에 신카 만들라고 강요함..

이게 나라 대출상품이다 보니 은행원 실적에 도움이 안된다는걸 알고 있었고

그래서 실적때문에 신카 만들라고 한다는 말을 들어서 신카는 하나 만들었어.

근데 몇일 후에 누락된 싸인 하러 방문했는데 그땐 자기 맘대로 적금들라고 월10만원에 1년짜리로

본인 맘대로 내 이름에 상담상품으로 걸어놓고 어플 들어가서 이 적금을 들래..

이유는 전세대출금 중 90%는 나라에서 보증해주는거고 10%는 신용대출로 들어가는데

그 10% 승인날때 내 거래실적이 있어야 잘나오니 들라는거야..

아니 나는 내 적금을 내가 금액이나 기간 설정을 안하고 은행원 마음대로 설정해놓고

무작정 상품가입하라니까 어이가 없어서 은행 대표번호 전화해서 따지니

강요가 아니라 권유였다고 죄송하다고 하더라.

이미 많은 후기를 봤던터라 처음 간 은행에서도 승인 잘만 나던데.. 신카 만들었으면 됐지.

그리고 서류 준비할때는 꼭 이삿날 기준으로 한달 전에 발급받아야 한대!

이거 은근히 한달이내 발급분 아닌것들 많다더라.

그리고 입사한지 1년미만인 사람들은 갑근세 원천징수 영수증? 이거 떼가는게 좋아! 

나는 월급통장이 다른은행이라고 통장거래내역서도 따로 요청하더라.

4. 대출 승인

나는 서류 다 빠짐없이 챙겨서 7월 2일에 은행 방문했고

은행에서 1차 승인?( 뭐라 표현해야 할지 모르겠는데 매물이나 내 신용도에 대한 승인)이 났다고

7월 4일에 재방문해서 대출 신청서 작성했어

그리고 7월 10일 대출 최종승인이 났어. 진행했던 은행원이 직접 전화줬어.

이삿날은 7월 20일인데 그날이 토요일이라 영업일에 대출실행이 된다고

그 전날인 19일에 집주인 통장으로 돈이 이체된대.

이체 전에 내 통장에서 보증료가 빠져나간다고 해서 보증료도 미리 넣어 놓으래

이제 내일이면 집주인 통장으로 80% 금액이 들어가고

토요일에 이사하면서 나머지 15%만 내면 끝이야.

그리고 바로 전입신고 후에 은행에 등본제출하면 최종 끝!!

나도 진짜 중소기업 전세대출 준비하면서 포기하고 싶었어 ㅠㅠ

일단 대출 가능한 매물도 너무 없고 준비할 서류도 많고

승인 안나면 어쩌지하는 불안함 ㅠㅠ

그냥 월세로 살까 고민을 하면서도 내 친구가 중기대로 잘 살고 있는거 보면서

끝까지 포기않고 진행했더니 결국 승인나서 이사해 ㅠㅠ

나도 서류준비하거나 승인 기다릴때 여러 후기 보면서 도움이 많이 되어서

이 글이 중기대 준비하는 토리들에게 도움이 되길 바라!