자취

일단은 처음에 네이버 부동산으로 봤는데 

본 집은 5층인데 4층까지 밖에 표현 못한다고 했음 5층이라 하면 안된대

그래서 그런가 엘레베이터도 4층까지만 있어


층은 옥탑층인데 불법/위반 건축물 아니라고 하고 (건축물대장?이랑 등기부등본 떼봄)

호수는(원룸) 4개 정도 있음

근데 전입신고 가능하다고 함

개별 호실 면적 정확하게 모른다고 함


전입신고 + 확정일자 받을 수 있으면 괜찮은 집 맞는거겠지...?

월세 처음가 ㅜㅜ

  • tory_1 2025.02.17 08:34
    근생인가? 다세대주택은 법적으로 4층까지만 지을수 있는데
    한층을 사무실이나 가게 구역으로 만들면 그 층 포함 5층건물을 지을수 있어 그렇게 만든 후에 사무실을 주택으로 개조하면 5층 다세대 됨
    찜찜하면 다른 집 찾아봐
  • W 2025.02.17 08:37

    보면 1층만 근생이고 위에는 다중주택(단독주택) 옥탑1층은 계단실 이렇게만 되어있음

    원래 법이 4층까지구나

  • tory_1 2025.02.17 08:52
    @W 다중주택(단독주택)이면 다가구인데 다가구는 3층까지야
    그래서 근생으로 한층 더 지어놓고도 옥탑이 불법인 거네
    아마 그래서 집 조건에 비해 저렴할 걸 같은데 맞아?
    전입신고는 된다니 정 마음에 들면 보증금이 적다면 고려해봐
    여차하면 보증금 까고 눌러앉으면 되니까
  • W 2025.02.17 09:14
    @1

    저렴하고 컨디션 좋긴해! 

    불법이구나 ㅋㅋㅋ 근데 왜 서류는 꺠끗하지 아직 누군가 신고?안한건가 고마워 토리얌

  • tory_1 2025.02.17 09:29
    @W 겉에서 보면 그냥 5층빌라 건물이니 이게 위법건축물인지 아닌지 알수 없지
    내가 전에 살던 빌라도 겉은 멀쩡하고 안은 위반건축물이었는데 아무도 신고 안해서 10년동안 안 들키더라고ㅋㅋㅋ
    위반건축물이어도 전세대출이 안되는거지 보증금 보호는 전혀 문제가 되지 않음 우리나라가 세입자 권리보호는 되게 잘 돼 있어
  • tory_3 2025.02.17 12:00
    불법증축물 일듯..이건건물대장으로 확인가능해
    신고당했으면 기록이 남는데 불법이 맞고 신고안당했으면 직접떼서확인해야될듯(면적이나 층수가맞는지)
    이케이스는아니지만 그냥법적으로 제대로 보호될수있는곳에가야 그나마 내돈 지키기가낫더라
  • tory_4 2025.02.17 12:19
    위반건축물이면 전세보증보험도 안되고
    여러모로 법 테두리에서 보호 못받는 부분이 있어
    들어가지 않는걸 추천
  • tory_5 2025.02.17 13:08
    전입신고는 막말로 남의 빈땅에 비닐하우스로 집짓고 살아도 가능해. 확정일자는 계약서 보고 그냥 찍어 주는 거지 내용이 제대로 된 계약이 맞는지 확인해주는 의미는 전혀 없음.
    다만 단독주택이니 옥탑부분 소유주가 누구인지 명확하고 임대하는 부분도 명확하니 법의 보호를 받기는 비교적 쉬울거야. 보증금 액수가 작다면 고려해볼지도.(최우선변제까지 생각할경우 경매들어가면 위법건축물인거 백퍼 걸린다는 것도 고려해야...)
  • W 2025.02.17 13:17

    댓글고마워! 건물대장 받았는데 아무것도 안써있었음 ㅜㅜ (아직 아무도 신고를 안했나봄!)

    덕분에 많이 알아간당

  • tory_6 2025.02.18 18:15
    그와는 별개로 옥탑이면 냉난방비 두배로 나올텐데 비추하고 싶다

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