중소기업 대출시 질권 설정 필수지?

나름 자취방에서 중소기업 대출에 대해서 찾아보고 홈페이지도 가서 봤는데 

막상 부동산에 가서 방을 보려고 하니까 그쪽에서 중소기업 대출이 2가지가 있다고 하네 

1. 보증 보험이 있는 것

8천만원 이상부터는 무조건 질권 설정을 해야해서 집 주인이 거부감을 느껴서 계약이 힘들다

2. 금융상품으로 나온 것 

이건 수월하다 

...라고 안내를 하는데. 아니 애초에 때되면 내 전세금 잘 돌려주면 될 일 가지고 질권설정한다고 전세를 안 받겠다는 게 말이 되나싶고 

그럼 나는 몇억짜리를 아무런 안전장치가 없이 남한테 맡기란 말인지? 싶은 거야 

솔직히 부동산 입장에서는 중개수수료만 받으면 끝이잖아 

그래서 그런지 은근슬쩍 2번으로 몰아가는데 1번 안 되면 무조건 다른 집으로 알아봐야겠지?