근생 건물 전세로 들어가는거 괜춘할까? 아니라면 어떤 문제가 있을지 알려줄 친철한 톨이를 찾아용

내가 이사를 가고싶어 며칠전 알아본 전세집이 있는데, 등기부등본상 근저당 내역과 최근 주변 건물시세(주변에 건물거래가 많아서 정확) + 부동산업자가 말해준 현재 보증금 총액(이건 증빙자료가 있는게 아니고 그냥 말해준거라 확실치는 않음)을 근거로 파악했을때, 대충 내가 입주시 낼 전세보증금을 포함한 금액/건물시세 비율이 60%정도야. (하지만 내가 마지막 입주라 순위는 꼴지)

집은 참 맘에 드는데... 이게 근린생활시설이라 전세자금대출이 안된다 하더라구.

몇가지 맘에 걸리는게 있어

1. 혹시 집을 매매하게 되면 전세보증금을 빼서 집값에 넣어야 하는데, 집이 잘 나갈까 하는거. 지금 집이 안나간 이유도 전세자금대출이 안되서인데, 내가 집을 뺄때도 그러려나...

2. 근생이 주택으로 되는건 전입신고는 되지만 모두 불법이라며? 희박한 확률로 원상복구명령이 내려지면 세입자가 모두 퇴거해야하는데 그때 집주인이 그 돈을 내줄 여력이 아마 없을테니까 그렇게되몬 곤란해짐.. 그런데 현실적으로 그 주변 원룸건물 모두 근생인데 주택으로 세준거같아. 주택으로 만들려면 가구당 한대씩 주차공간을 만들어야한다던데... 내가보기에 그런건물 없음!

어떤 사람은 근생 전세는 무조건 거르라고하고, 어떤 사람은 바로위의 두가지를 제외하면 전입신고 확정일자 다 받을수 있어서 딱히 걱정할건 없다고 하고...

하긴 생각해보니 내가 아무생각없이 살고있는 지금 월세집도 근생이긴 하겠어. 1층에 가게가 있고 6층까지 있는 원룸건물인데 다가구주택은 4층이상 못올라간댔나? 아까 검색해보니 그렇더라고... 하지만 전세로 가면 보증금이 몇배로 뛰니까, 아무래도 생각을 좀더 해보게 되는듯..!

사실 근생은 사는데는 전혀 지장은 없어~
맘에 들고 건물에 문제만 없다면..
1번의 근생은 전세대출이 안되기는 해. 근데 그것땜에 전세가 잘 안나가지는 않는듯..
2번은 퇴거명령은 사실상 많이 없어.
강제이행금이나 원상복구는 집주인이 해야할일이구~
사실상 신고 자체가 저집 근생인데 주택으로 살아요~라고 신고만한다고 될일도 아니라능

민원대 근무 톨이야. 읍면동 담당자마다 기준이 조금씩 다르긴하지만, 우리 센터 기준으로 적을게ㅇㅇ
1. 근생 전입 : 계약서 상에 주거용으로 계약한게 명시되어 있다면 수리함. 간혹 사무실/상가용으로 적어오시는 경우도 있는데 그건 불수리하고... 아예 주거용으로 재작성해오시거나 특약사항에 주거용도로 실사용한다는 사실을 추가기재하시고 임대인&임차인 날인 해오시라할때도 많아.
2. 근생 확정일자 : 전입이랑 크게 다르지 않음. 계약서를 사무실/상가용으로 작성해오는거만 아니면 해줘. 그러나 중요한건, ※※※확정일자+전입으로 발생하는 대항력의 효력문제는 법원에서 다툴 문제※※※이기때문에 계약서는 꼼꼼하게 확인하길 바람ㅇㅇ

나도 이사 준비할 때 진짜 맘에 드는 집이 있었는데 근생이었어. 토리가 말한 이유들과 주차 못하는 것 때문에 고민하고 있었는데 집이 맘에 드니까 괜히 나 스스로 타협점을 찾으면서 집을 계약해도 괜찮을 이유들을 만들더라고 ㅋㅋ
근데 부동산 중개업하는 내 친구가 그냥 하지 말라더라고. 근생 아니어도 집은 많고 시간 좀만 더 투자하면 이런 고민 안해도 되는 맘에 드는 집 찾을거라고 ㅋㅋ 굳이 왜 사서 고생하냐고 하더라고.
그래서 그 집 깔끔하게 접고 더 찾아다녔는데 더 좋은 집 발견했고 계약했어
토리도 시간 여유가 있다면 차라리 다른 집을 더 찾아보는거 추천이야