자취
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  • tory_1 2019.03.22 19:03
    건물가액이 얼만뎀? 그게 중요해. 요샌 다 빚끼고 건물 사고 짓고해서 근저당 잡혀있는건 흔함.
  • tory_2 2019.03.22 19:31
    보통은 내 전세금+근저당 금액이 건물 시세의 80% 보다 적으면 안전하다고 보거든...만일 집주인이 융자를 못갚아서 건물이 경매에 넘어가면 통상 시세의 80% 에서 낙찰되고 그 금액에서 채권자(은행이라든지)가 빚 받아가고 남은돈이 세입자들 전세보증금 등으로 분배되는거니까...근데 이게 아파트처럼 집 1채에 세입자 한가구면 예측이 쉬운데 세대수가 36세대라면 찐톨보다 선순위인 세입자의 보증금 총액이 얼만지 알수가 없잖아....? 주인에게 물어봐도 정직하게 말해준다는 보장이 없고 막말로 36명 전부 전세라고 생각하면 ㄷㄷㄷ 일단 건물 시세를 알아야 파악이 가능한 문제긴 해~
  • W 2019.03.22 19:37
    삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2021/08/13 16:11:25)
  • tory_2 2019.03.22 19:55
    @W 시세는 부동산에 물어보면 대충 알려줄거고 비슷한 건물(어느지역 몇층짜리 오피스텔, 상가 등) 시세로 유추해볼수도 있어 ㅎㅎ 그리고 최우선변제라고 소액보증금에 대해서는 경매 넘어가도 먼저 돌려주는 제도도 있는데 지역마다 금액이 다르니 한번 검색해보고 정 걱정된다면 보증금을 낮추고 월세를 올려서 거기 포함되도록 하는것도 방책일 수 있어~
  • tory_6 2019.03.22 21:52
    해당 부동산이 있는 주민센터에 가면 임차인들까지 다 나오는 등기 뗄 수 있다고 알고 있어!! 인터넷 등기는 임차인 관계까지 안 나오기 때문에 부동산 거래할 땐 주의하라고 하더라구. 관련 전공자한테 들은 거라 맞지 싶은데 톨 한번 확인해봐
  • tory_4 2019.03.22 20:25
    난 원룸촌이라 시세 금액 네이버 부동산인가? 주소 검색해서 보면 나와서 찾아봤어 톨도 참고해
  • tory_5 2019.03.22 20:25
    그리구 36세대에 보증금이 전체얼만지도 알아봐. 물론 잘알려주진않아..대부분이전세라면위험해

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