중소기업전세자금대출 100퍼센트 후기

여기서 도음 많이 얻어서 내 얘기도 적어봐! 혹시 궁금한거 물어봐주면 내가 아는데까지 덧글 달아볼게

1. 중소기업 전세자금 대출??

나라에서 중소기업 다니는 연봉 3500이하의 청년들에게 연 1.2%의 초초초저금리로 대출을 해줌

최대한도 서울 수도권의 경우 1억원이고 1억을 풀로 대출 받으면 한달 대출이자 단돈 10만원

단 본인소유의 집이나 자동차 기타등등 재산들이 2억 얼마를 넘기면 안됨

2. 집찾기

나는 네이버 부동산, ㅍㅌㅍ에서 살고 싶은 동네에 전세/융자금 30퍼센트 미만/전세자금대출 키워드등을 넣고 검색을 했어

정말 많이 없긴해... 그래도 나는 맘에 드는 조건이 나올 때까지 존버했어

팁이랄 건 없지만 부동산이랑 친해지는게 진짜 중요한듯.. 

직거래로 찾으면 베스트겠지만 나는 부동산이랑 친해져서 부동산에서 진짜 성심성의껏 매물 알아봐주셨어.

집주인 설득해서 전세금 깎는 것도 도와주심. 

3. 대출하기

나는 집을 찾으면서 동시에 은행에 가서 가심사를 진행했고 최고한도 1억원까지 나온다는 얘기를 들었어 

가심사가 진짜 심사는 아니지만 그래도 부동산이랑 얘기할때도 도움되고 내 스스로도 안심되더라고. 

나는 80퍼센트 매물을 찾고 있었는데 운 좋게 100퍼센트 매물을 찾고 계약서를 쓰고 은행에 다시 갔어. 

신한은행에 갔을 때는 기금e든든이라는 사이트에서 심사를 셀프로 받아야하다고 했는데

두번째로 우리은행에 갔을 때는 그냥 직원분이 다 진행해주심...

대출 많이 진행해보신 분을 찾는게 중요한 것 같은데 (대체로 연세나 직급 조금 있으신 분들??)

본인이 부동산을 이용한다면 부동산에 은행 직원 추천받는 것도 나쁘지 않은거 같아 

나는 건물이 신축이라 등기도 나기 전이였고 소유권 이전도 안된 상태였는데 입주일이 되게 촉박했거든. 

그래서 직원분이 일단 대출실행 후 서류 보완하는 식으로 진행해주셨어... 정말 감사하게도 ㅜㅜ

서류 해오라는거 많으니까 꼭꼭 다 챙겨서 직원 분이 일처리하는걸 도와드리자...!

4. 80퍼센트 대출이랑 100퍼센트 대출이랑 뭐가 달라?

80퍼센트 대출의 경우 집주인한테 받아야하는 서류가 따로 없어.

그냥 버팀목 전세자금대출처럼 내 신용도나 기존 대출, 소득에 따라 한도가 정해진다고 보면 됨

집주인이 집을 담보로 엄청 대출을 많이 받지 않았으면 대부분 가능함 

이사를 가도 대출 연장 가능함 (목적물 변경 가능)

100퍼센트는 내 신용도보다는 집 자체에 융자가 적거나 없어야 가능하고,

전세가가 매매가에 비해 너무 높으면 안됨 

이사 불가능(목적물 변경 불가능)

부득이하게 이사를 해야할 경우 이 대출을 상환하고 버팀목이라던지 다른 전세대출로 다시 대출실행해야함

대신 같은 집에서 오래살 경우 연장 가능

그리고 집주인이 질권설정이라는 걸 해야해서 이거 때문에 집주인들이 하기 꺼려함..

중소기업전세자금대출 100%의 경우, 은행에서 우리한테 전세금 대출을 해줄 때 주택도시보증공사에서 보증을 서주는데

이 보증을 위해서! 질권설정이 필요한거임. 

원래대로라면 내가 집주인한태 전새금을 내고, 2년 계약이 끝나면 집주인이 나한테 돈을 돌려주잖아.

근데 이 질권설정이라는 건 은행이 나 말고 집주인한태 대출금(전세자금)을 바로 쏴주기 때문에

집주인이 전세금을 돌려줄 때 내가 아닌 은행에게 돌려주도록 은행이 전세금에 대한 권리??를 갖는거야

질권설정을 하는데 집주인의 동의가 필요함

사실은 집주인은 은행한테 돈 받고 은행한테 갚는거기 때문에 집주인한태 불이익은 없지만

예전에 집주인이 전세금을 세입자 통장으로 입금했다가 세입자가 은행에 돈 안 갚고 나르거나 한 경우가 있더라고...

그래서 질권설정에 거부감이 있는 집주인한태 허락을 받고싶다면!!

계약 만료후에 집주인이 전세금을 은행에 납부하기만 하면 문제없고 집주인한테도 불이익 없다고 설득하면 될 것 같아. 

4. 혹시 이직하면? 월급 오르면?

같은 회사에서 연봉 오르는 건 괜찮은데 이직해서 연봉이 3500초과하면 일반 버팀목 이율로 바뀐다고 함. 

이직했는데도 3500안넘으면 괜찮음

(이 부분이 내가 은행직원분께 들은게 가물가물해서 정확하게 알고 있는 토리있으면 알려줘 수정할게!)

5. 대출 걸리는 기간

직원분의 숙련도(?), 집의 등기상태, 집주인의 적극도에 따라 상이한데 최소 2~3주는 잡는게 정신 건강에 좋아... 

나는 시간이 너무 촉박해서 직원분이 애써주셨는데도 시간이 모자라서 

중간에 계약서 날짜 다시 수정하고 은행 다시 갔다왔어

나는 가심사, 실제 은행대출신청, 수정계약서 내러 총 은행 3번 갔고,

가심사 안받고 수정된 서류 없으면 한 번만 방문해도 될거 같아. 

길었던 집찾기&대출신청이 끝나고 앞으로 2년간이지만 살 곳이 생겼다는게 너무 좋아!!!

중소기업톨들 다들 전세로 옮기고 행복해지자❤️

혹시 1억 넘어가는 집도 대출받을수있니?
전세금의80프로고 1억만 안넘어가면 되는거니?

와앙 고마워 토리ㅠㅠㅠ 언젠가 집 살 때 참고할게!!

집 알아보면서 가심사 받기가 가능하구나!! 고마워 토리야!! 1억 다 받은거 축하해!

와 고마워ㅠㅠㅠ 나도 언젠가 들어가는 날 꼭 참고해야겠다 고마워!!!!

와 톨아 축하해! 넘 부럽다ㅠㅠ! 난 내가 중소기업에 다니는건줄알았는데ㅋㅋㅋ 대기업이라고하네..ㅎ.. 월급180도 안주는 대기업이 있어... 얼른 탈출하고 나도 받아먹어야겠다 톨아 후기 고마워!

알아보고 있었는데 넘 고마워!! 도움 많이 됐어

고마워톨아 글구 대출하면 은행직원이 직장에 근무하는지 찾아오거나 전화오는건없었어?
네이버엔 종종있다길래ㅜㅜ

대박이다...정성글 너무 고마워ㅠ_ㅠ