원룸 전세 근저당 질문 봐주세요!

이번에 전세로 원룸보고 가계약금 30만원을 걸고왔어
내가 들어가려는 방은 5,000만원에 관리비 6만원이야
시설, 관리비, 위치 등의 조건에서 매우 만족을 해서 계약금 걸었어
이제 대출받으러 은행을 가야하는데 근저당이 좀 걸려..

등기부등본에 나온 금액
건물 매매금액 15억 9천만원
근저당 최고금액 4억 3천 8백만원
전세보증금액 5천만원

이런 상황이고,
자취방에서 어떤 토리 댓글을 읽었는데
근저당+내 보증금 < 매매금액의 80% 경우면 괜찮다고 하더라고

건물 자체는 5층 건물에 내가 계약금 건 층도 5층이야
그때 둘러볼 때 5층에만 7가구가 있었고
등기부등본에 1층 제외 면적이 다 똑같아서 가구 수도 비슷할거 같아서 대충 생각하기엔 30가구 정도?
다른 집들은 월세가 많은 편이야

집은 정말 너무 마음에 들어
단지 걸리는건 근저당 뿐
사실 이번이 집 계약 처음이라서 감이 안 잡혀ㅠㅠ
토리들의 솔로몬 답변 부탁해요!!