전세보증금 없어서 못준다는 주인한테 그 집을 사도 될까?

2년 전세가 끝나고 전세보증금이 없어서 못준다는 주인과 싸우고 있어ㅜ

찐으로 망한거 같긴한데 살고 있는 집으로 변제하겠다 하더라구

지금 이 오피스텔의 매매가가 1.3억이고

내 보증금은 1.6억이라 3천만원은 못받은채야

내 소유가 돼서 이제 임차인-임대인 관계가 아닌데도 나머지 3천에 대해서 소송이나 뭐 이런걸 청구할 수 있을까??