전세금으로 근저당 갚아서 등기깨끗하게 만들어준다는 집 들어가본 적 있어??

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댓글 '6'개

tory_1 2019.02.15 20:58

내가 들어간건 아니고 은행에서 일보다가, 집주인하고 세입자가 같이와서 집주인이 직접 돈 갚는거 보여주는거 봤어

특약 걸었지만 톨도 직접 가서 보는게 좋지 않을까.. 보니까 부동산이 잠적해버리는 경우도 있는 것 같아 ㅇㅅㅠ

http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2007022015294463573

+ 그리고 매매가랑 전세가 비슷한데 근저당이 8000이나 있는집은 좀 위험하지 않아? ㅠ

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W 2019.02.15 21:13

토리질문애 답하자면~ 근저당 갚고 내가 1순위되는거라 최악의경우는 내가 이집을 전세값인 1억1천에 경매넘어갔을때 매매하는거야 것두 상관없어서 전세값 큰건 괜찮고

이 부동산이랑 3년전에도 계약해서 잠수나 뭐 그런일은 없을거같긴한데 내가 가보고싶긴해 ㅠ
근데 굳이 안와도 된다 이러니까 너무 유난인가 싶고+과하게 불안한가싶고

댓글
tory_3 2019.02.15 21:25

매매시에도 잔금 받아서 당일 근저당권말소하고 소유권이전등기 하는 경우 많으니까 일단 너무 걱정은 마.

근저당권자가 누구인데? 은행이야?
토리한테 잔금 받는 당일 바로 근저당권 말소 하겠다는 건 그날까지 저당권말소에 필요한 서류 다 준비해뒀다는 뜻일테니까 토리가 돈 주면 → 집주인이 근저당권자에 돈 갚고 → 법무사가 당일 등기소에 접수하겠지.

내가 토리라면 돈만 집주인 계좌로 보내지는 않을 것 같아.
법무사 사무실에서 만나든가 중개사 사무실에 법무사 오라고 해서(보통 이 방식 많이 함) 근저당권말소서류 준비된 거 확인하고 법무사와 중개인 앞에서 집주인에게 잔금 치르고, 법무사에게는 명함 주고 받고 당일 근저당권 말소 신청 접수하면 접수번호 알려달라고 해.
그리고 당일 인터넷으로 등기사항증명서 열람해서 확인하고.

난 공인중개사는 믿을 수 있는데 집주인을 못믿겠다
1억초반 집에 8천 근저당이면 일단 자금 상태 안좋다는 거고 그럼 무조건 조심해야지. 토리가 잘 하는 거야.

댓글
W 2019.02.16 00:11

명쾌하다! 고마워 톨~~

댓글
tory_4 2019.02.15 22:57

나도 지금 전세 구하는중인데

그런집 의외로 많은거같더라.

내가 본 집도 톨이랑 비슷해

전세 1억집이고 계약금 10퍼였는데

등기 떼보니까 근저당이 7800만원정도였어.

중개사가 융자는 동시이행조건으로 잔금치르는 날에 은행에서 제로로 될거라고 그렇게 말하더라구.

나랑 집주인이 같이 은행에 갈거라고 그랬었어.

댓글
tory_5 2019.02.16 21:55

명시해놓고 부동산 보험 확인했으면 괜찮아! 그런 깡통 전세가 생각보다 많음... 그리고 근저당말소 신청한다고 당일 등기 처리가 되는게 아니고 은행에서 융자 처리했다는 그 확인 서류를 보여주고 등기 처리된 뒤에 부동산에서 등기부등본 깨끗한거 주더라고.

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