첫 자취인데 근저당 16억 괜찮을까

tory https://www.dmitory.com/roommate/318152292

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첫 자취하는데 딤토랑 네이버로 공부한게 전부라 이게 맞나 싶다 ㅠㅠㅠ

참고로 나는 지방톨이야

회사 근처+역세권 5분
8평 원룸 2000/35 (전기/가스만 따로)
리모델링 해서 거의 다 새거+풀옵션

집 관련으로는 아쉬운게 없는데

등기부등본 떼보니 집주인이 은행으로 16억 근저당 잡혀있어 보증보험 들고 계약하면 그래도 안전하려나
16억이 너무 크리티컬……

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댓글 '11'개

tory_1 2024.04.26 15:13

에반거같은데..?

댓글
tory_2 2024.04.26 15:15

에반데..?

댓글
tory_3 2024.04.26 15:16

보증보험 가입이 되긴 해...? 주택가격 넣고 계산기 두드려 봤어?
+아 보증금 2천이구나
경매 넘어가면 명도까지 한 1년 버틸 수 있는 걸로 아는데... 근저당이 오래됐고 다가구면 토리가 받을 돈이 매우 낮을 수도 있음

댓글
tory_4 2024.04.26 15:26

2000이면 어차피 소액보증금 최우선변제에 해당되서 상관없어

댓글
tory_5 2024.04.26 15:36

전세 아니고 저 정도 금액이면 노상관

만에하나 잘못돼도 저 금액에서 월세 까면서 머물 수 있을걸

댓글
tory_6 2024.04.26 15:37

월세로 깔려고 해도 5년을 살아야되는데?ㅠㅠㅠ 경매 넘어가면 5년 못살걸?ㅠㅠㅠ

톨 지역 최우선 변제금액 찾아보고 (지역 마다 다름)

다른 호수들이 전세면 선순위보증금 까일것도 예상하고

댓글
tory_7 2024.04.26 16:15

계산해봐. 최우선변제금도 100%받는게아니라 1/n로해서 그상한선안에서 받는거더라
보통방뺄려고 방이쁘게해놓는경우허다해

댓글
tory_8 2024.04.26 17:21

건물값은얼만데?

댓글
tory_9 2024.04.27 12:45

건물시세가 중요하지 한30억에 16억이면 암것도 아님
근저당없는 건물 없을걸

댓글
tory_10 2024.04.28 00:02

근저당 없는 건물 없긴 한데 16억이면 시세 확인해보긴 해야할듯

댓글
tory_11 2024.04.30 23:52

건물시세 확인, 최우선변제금 확인(근저당설정일 기준임)해서 세입자들 돈다줘도 남을지 보고, 만기때 딱 2천 못받고 경매 이런걸로 잠깐 묶여있는 정도는 괜찮다 싶으면 월세는 사실 크게 상관없긴해. 시세대비 근저당이 많으면 보증보험은 안될수있음

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