이 상황에서 아파트 매매,해도 될까?

토리들 안녕? 재테크에 1도 관심없다 폭등 맞고 최근 2년간 부동산 고민하던 토리얌


일단 내 상황은
4년차 신혼부부 맞벌이 (개인적인 사유로 나는 1년 휴직 중 )
아이는 아직 없는데 집 문제 등등의 이유로 낳고 싶지만 낳기가 어려운...그리고 저절로 잘 생기지도 않는? 그런 난임부부야 !


우리는 회사원+공무원 조합인데
실제로는 아닌데 세전 소득이 항상 기준치 아주 조금 이상으로 잡혀사 청약도 추첨으로만 넣게 되고,가점도 쥐꼬리야 ㅠㅠ


그래서 이번 전세 종료를 기점으로
아파트를 매매해볼까 하는데
현재 자산 3.7+부모님 도움 1.0정도 합 4.7이고
나머지는 대출 받아야 해
지금은 전세자금 대출 있는 상황


1)강동구 구축 나홀로 아파트 7억대
2000년대 초반에 지어진 구축 아파트인데
평수는 30평형대 저층이고 구조도 좋은데 다만
한동짜리 아파트이고 주차장만 있을 정도야
나는 이 아파트가 탐이 나지만
다들 알다시피 나홀로 구축이 나중에 팔 때가 어려울 것 같고
하락장에 금리인상까지 있어서 이걸 이돈 주고 사는게 맞나..싶어!

**아 나는 실거주목적이고 미래에 아이가 생긴다면 초등학교 보내는 것까지 생각해서 10년 이상 거주 예정이야


2)구리 토평역(2023예정) 근처 구축 아파트들-6~7억대
여기는 임장을 가봤는데 동네 분위기가 좋고
초중고 다 근처에 있고 호수 있고 녹지 많고
23년에 8호선 연장 이슈가 있어서 매력적이더라구
아쉬운점은 우리 부부 둘다 직장이 강남,잠실이라서
교통이 다소 멀어지는 점이 있어!


3)한번 더 전세 살고 아직은 사지 마라
지금 있는 전세집이 이미 한번 청구권을 쓴 집이라
다른 전세로 갈아타거나 연장하려면 추가 대출을 500 정도 더 받아야 해!



현명한 토리들이라면 123중에 어떤 것들을 추천해주고 싶니!
내가 아직 부동산을 갓 입문해서 한심해보여도 좀만 봐줘ㅠㅠ