나톨은 얼마전 청약 당첨이 되서 이래저래 휙휙 단계를 밟고있다능.....
근데 나도 원래 하나도 모르던 것들( 심지어 청약 통장은 있지만 신청은 남편이 함 ㅋㅋ) 이라 ! 나처럼 궁금한 톨들 있을까봐 간단한 글 찌러 왔어!
https://m.apt2you.com/index.action
뀨뀨 집 사고싶은 톨들은 이 사이트를 자주 보도록 해 . 최고 중요(밑줄 짝!) .
이 사이트에 모든 정보가 다 있다. 우리동네에 아파트 분양올라오는거 오피스텔 공고 나는거 다 여기에 올라왕. 가격 면적 위치 다. 여기를 참고하세용. 참고로 서울 집값 보고 기절할뻔 했쟈나...☆
분양가 ????현실이니? ㅠ
일단 집을 사려면
1 청약 통장이 있어야 돼.
은행을 가자. 청약 넣고싶어서요! 하면 해줌. ~햅피엔딩~
.... 진짜야. 근데 만드는걸로 끝 아니고, 일단 기본 1년 묵혀야돼. 가짜로 통장 파바박 만들어서 사기치는 경우를 방지하기 위해 만든 제도라고 하자.
근데 이건 수도권의 경우고 지방은 6개월 기준임. 투기과열지역은 1년 넘는 경우도 있으니 원하는 지역별로 참고하시라.
2 청약 통장에 돈을 넣어야돼.
면적별로 들어있어야 하는 액수 다름. 보통 2~40 평 사이의 집을 원할테니 기본으로 300이라고 잡자. 한달에 2만원이상 넣을수 있으며 집 평수에 따라 최종 들어있어야 하는 금액에 차이가 있음.
3. 원하는 분양 공고를 확인! 또 확인!
뫄뫄시 뫄뫄동에 분양되는 거시기 아파트 공고가 있고 거길 들어가고싶다. 확인을 하자. 필요한 기준 (투기과열지역인지 아닌지 , 청약통장에 얼마 있어야 하는지 등) 을 보자. 조건을 맞추자.
잠깐! 생각해보니 나는 신혼부부이고, 아님 아기가 몇명 있고, 생애 첫 주택 구입이야. 몬가 혜택이 있을것 같아. 라는 느낌적인 느낌이 왔어. -> '특공' 이라고 해. 특별공급.
와! 이사람들을 위한 특별 기준이 있네. 개꿀이네.
근데 잠깐 이건 깊게 생각해봐야 할게, 특공으로 사람을 많이 뽑지 않아.(보통 10~15프로 ) 상황에 따라 잘 판단하도록 해. 특공이 전부는 아녀.
4. 아까 말한 사이트 https://m.apt2you.com/index.action 여기에서 청약 신청을 넣어. 빠밤.
요즘은 당첨되면 문자로 알려준다는 ^0^
5. 모진 경쟁사회에서 당첨이 됐어.
축하축하. 분양 당첨 쉽지 않아. 축하해. (한번에 되는 경우는 밸루 없으니 여러번 기회를 노리도록...)
계약금을 준비합시다. 계약금은 보통 10프로이나, 분양사에 따라서 ' 앗 십프로 아니구요 우리 회사는 00000금액을 원합니더' 라고 할수도 있어.
필요한 서류는 모델하우스 상담원들에게 물어보면 밑줄 그어서 다 알려준당.
6. 0억짜리 집에 되었는데 나는 지금 그만한 돈이 없어. 어떡해?
부동산 제한 어쩌구 저쩌구 규제 어쩌구 들어봤지. 그거때문에 은행, 시행사등 전부 몇프로 대출 가능하다 장담 못해주는 상황이야 요즘. ㅠ
원래는 아파트 짓는 회사에서 8~90프로(.....503 듣고있니?) 까지 ㄷㅐ출해줬었단다. 미쳤지. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 만약 10억짜리 아파트면 최대 9억대출 가능 했다는 거. ㅋㅋㅋㅋ
요즘은 6~70프로정도 조정되었어. 일반기준은 60프로인데, 70프로 대출 가능한 대상은 또 따로 있어. 예를 들면 신혼부부, 몇세 이하 (몇살 기준인지는 까먹음 ㅠㅠㅠㅠㅠ이건 은행 상담을 받아보거나 모델하우스 돌아보며 확인을...) 기타 등등.
그래서 '일단 ' 필요한 돈은 계약금 인거고,(추가 옵션 설정할 경우 돈이 늘어납니다 그 늘어나는 돈은 계약할때 냅니다...) 남은 3~40프로의 잔금(+ 이자. 보통 이자는 후불제입니다... 여기서 말하는 이자라는 것은 분양사가 은행 끼고 대출해준 돈의 이자를 뜻합니다...) 은 입주할때 내는거임.
자! 나머지 금액을 준비하고 입주 날을 기다립시다. 끝^^
-> 이렇게 들으면 아 뭐야 집구하기 쉽네??? 라고 생각할수도 있어....
근데 일단 1 분양 당첨이 쉽지 않다 ( 경쟁률을 보고오자)
2 선분양 후 건설이라는 한국 건축의 폐해에 내가 된통 당할수 있다는 불안함
3 너 이자는 아이 생각하니??
4 내가 구한 아파트 층수는 랜덤인데 내가 원하지 않는 뷰의 층수에 걸릴수 있움....시무룩...
이런 등등의 단점도 있어. 신중히 생각하자.
번외)
1. 아 뭐야 ㅋㅋ 분양 당첨은 됐지만 걍 포기.
포기할수는 있어. 계약금 안내고 저 포기함돠 ㅇㅇ 하면 됨. 근데 단점은....5년동안 청약 못함. 쾅쾅. 이거임. 한국 아파트값 잘 알지? ..... 어떻게 될지 너도 나도 우리도 모두 모름. 5년뒤 어떻게 될지 알수 없음.
2. 아파트 너무 많은거 아닌가여?? 텅텅 빌까봐 걱정 ㅠ 인데여....
아파트 과잉 분양이다 모다 하지만 이것도 결국은 빈익빈 부익부라....밀리는곳은 밀리고 휑한 곳은 휑함.....이야... ㅋ심지어 같은 신도시 지구 내에도 미분양과 사람들 몰림현상이 존재해. 다양한 이유로...( 단지내 학교문제, 뷰 문제, 횡단보도 등 교통 문제, 접근성 등등)
3. 근데 왜 꼭 분양 받아야 돼? 난 새아파트는 새집증후군땜에 싫던데.
왜냐하면 분양 직후와 2~3년 후 아파트 가격차이 시세를 보고오세여 닝겐이시여.... 나도 몰랐는데 알게된거임 분양받아 가는 아파트가 제일 싸다는 것을....ㅋ...ㅋㅋ....게다가 아파트 짓는 회사가 은행 끼고 대출도 많이 해줌. 일반 헌 아파트 살면 그 대출 본인이 발로 뛰어 얻어내야 하는 것입니다....
4. 아 그 갭투자라는게 있다던데여
아. 있어요! 분양할때 가격이 5억이라면 짓고나니 주변 시세에 맞춰 7~8억 되는거 많읍니다.
근데요 잠깐....
그....런것땜에 아파트값이 미쳤던지라 그거 자장자장 한다고 정부가 몇가지 정책을 내놨거든요.
그중 하나 알려드리자면 분양받은 아파트 양도. 됩니다. 안된다고 알고있지만 됩니다( 안되는건 ....따로 조건이 있는걸로...) 저는 수도권이었는데 된댑니다. 근데 기간이 있댑니다. 우리 지역의 경우는 계약 후 3년 후에 가능하댑니다.
그...근데.... 양도 세금이 50프로랩니다. 네네. 다른 정책들도 있는데 좀더 기다려 봐야 윤곽이 잡힐것 같읍니다.
5. 아 난 대가족 안할거라 큰 아파트 필요없는데 오피스텔은 어떤가요? 기왕이면 주상복합. 대기업같은데서 짓는...
저 사이트에 보면 나옵니다. 예를 들면 뭐 퐈퐈역 후르지오 분양. 같은거 할때 요즘은 아파텔이니 오피스텔이니 평수 다르게 해서 '같이' 나옵니다. 공고 읽어보십쇼. 길가는데서 전단지 뿌리며 오피스텔 지읍니다 주인이 되십쇼~~! 하는 곳들은 전단지 박아보며 확인합시다. 확실히 그 지역 핫한곳은 초록창에 검색 조금 띄우기만 해도 자동완성 됩디다.
6. 전 임대주택을 알아보고싶은데요...
LH분양도 뜹니다. 임대아파트 나도 가고싶은데 요건이 안됨 따흐흑 임대아파트 분양 말구 원래 지어진 곳 들어가는건 저도 잘 몰릅니다 알아보십쇼 ...
7. 가산점은 뭐고 추첨제는 뭐에요??
요즘 1인가구 많잖아. 대가족 많지않잖아. 그래서 소형평수를 선호하는 추세야. 약 26평(평방 84) 이하는 가산점 비중이 높고 중대형 아파트는 추첨제 비중이 높아. 추첨제는 말 그대로 뽑기^0^ 이고, 가산점은 가산점이야... 청약 가산점 검색하면 이것저것 나올텐데, 이를테면 무주택자로 있었던 연 수, 부양가족 몇명인지, 청약통장 묵혀둔 시간 정도. 이거 합쳐서 점수 많이 만들어놓으면 아파트 청약 받기에 유리해. 이거때문에 요즘 청약 아무데나 뿌리지않고 신중하게 선택한다능..... 인기있는 아파트일수록 가산점들이 장난아니게 높아. 댓글 토리 중 하나가 청약 받고 또 청약, 얘기 했는데 그러면 가산점이 거의 안나와서 청약 받기 힘들어지겠지...... 추첨제 중심으로 가도 되는데 추첨제는 중대형 아파트 위주.... 더 비싸..... ㅠ
그래서 보통 가산점 많이 받으려고 하기때문에 청약통장을 묵혀둘수록 '유리' 하다는것.
청약 가능 기준은 1년이라면서???
웅. 1년이야. 근데 그건 걍 기본 '조건' 임. 졸업조건 토익 800점 뭐 이런것처럼.
매우 콩알만한 지식이지만 난 아예 몰랐던 것들이라, 호옥시 궁금한 톨들 있을까봐 쪄봤다능 한번 관심 있다면 도움이 되었길~~!
근데 나도 원래 하나도 모르던 것들( 심지어 청약 통장은 있지만 신청은 남편이 함 ㅋㅋ) 이라 ! 나처럼 궁금한 톨들 있을까봐 간단한 글 찌러 왔어!
https://m.apt2you.com/index.action
뀨뀨 집 사고싶은 톨들은 이 사이트를 자주 보도록 해 . 최고 중요(밑줄 짝!) .
이 사이트에 모든 정보가 다 있다. 우리동네에 아파트 분양올라오는거 오피스텔 공고 나는거 다 여기에 올라왕. 가격 면적 위치 다. 여기를 참고하세용. 참고로 서울 집값 보고 기절할뻔 했쟈나...☆
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일단 집을 사려면
1 청약 통장이 있어야 돼.
은행을 가자. 청약 넣고싶어서요! 하면 해줌. ~햅피엔딩~
.... 진짜야. 근데 만드는걸로 끝 아니고, 일단 기본 1년 묵혀야돼. 가짜로 통장 파바박 만들어서 사기치는 경우를 방지하기 위해 만든 제도라고 하자.
근데 이건 수도권의 경우고 지방은 6개월 기준임. 투기과열지역은 1년 넘는 경우도 있으니 원하는 지역별로 참고하시라.
2 청약 통장에 돈을 넣어야돼.
면적별로 들어있어야 하는 액수 다름. 보통 2~40 평 사이의 집을 원할테니 기본으로 300이라고 잡자. 한달에 2만원이상 넣을수 있으며 집 평수에 따라 최종 들어있어야 하는 금액에 차이가 있음.
3. 원하는 분양 공고를 확인! 또 확인!
뫄뫄시 뫄뫄동에 분양되는 거시기 아파트 공고가 있고 거길 들어가고싶다. 확인을 하자. 필요한 기준 (투기과열지역인지 아닌지 , 청약통장에 얼마 있어야 하는지 등) 을 보자. 조건을 맞추자.
잠깐! 생각해보니 나는 신혼부부이고, 아님 아기가 몇명 있고, 생애 첫 주택 구입이야. 몬가 혜택이 있을것 같아. 라는 느낌적인 느낌이 왔어. -> '특공' 이라고 해. 특별공급.
와! 이사람들을 위한 특별 기준이 있네. 개꿀이네.
근데 잠깐 이건 깊게 생각해봐야 할게, 특공으로 사람을 많이 뽑지 않아.(보통 10~15프로 ) 상황에 따라 잘 판단하도록 해. 특공이 전부는 아녀.
4. 아까 말한 사이트 https://m.apt2you.com/index.action 여기에서 청약 신청을 넣어. 빠밤.
요즘은 당첨되면 문자로 알려준다는 ^0^
5. 모진 경쟁사회에서 당첨이 됐어.
축하축하. 분양 당첨 쉽지 않아. 축하해. (한번에 되는 경우는 밸루 없으니 여러번 기회를 노리도록...)
계약금을 준비합시다. 계약금은 보통 10프로이나, 분양사에 따라서 ' 앗 십프로 아니구요 우리 회사는 00000금액을 원합니더' 라고 할수도 있어.
필요한 서류는 모델하우스 상담원들에게 물어보면 밑줄 그어서 다 알려준당.
6. 0억짜리 집에 되었는데 나는 지금 그만한 돈이 없어. 어떡해?
부동산 제한 어쩌구 저쩌구 규제 어쩌구 들어봤지. 그거때문에 은행, 시행사등 전부 몇프로 대출 가능하다 장담 못해주는 상황이야 요즘. ㅠ
원래는 아파트 짓는 회사에서 8~90프로(.....503 듣고있니?) 까지 ㄷㅐ출해줬었단다. 미쳤지. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 만약 10억짜리 아파트면 최대 9억대출 가능 했다는 거. ㅋㅋㅋㅋ
요즘은 6~70프로정도 조정되었어. 일반기준은 60프로인데, 70프로 대출 가능한 대상은 또 따로 있어. 예를 들면 신혼부부, 몇세 이하 (몇살 기준인지는 까먹음 ㅠㅠㅠㅠㅠ이건 은행 상담을 받아보거나 모델하우스 돌아보며 확인을...) 기타 등등.
그래서 '일단 ' 필요한 돈은 계약금 인거고,(추가 옵션 설정할 경우 돈이 늘어납니다 그 늘어나는 돈은 계약할때 냅니다...) 남은 3~40프로의 잔금(+ 이자. 보통 이자는 후불제입니다... 여기서 말하는 이자라는 것은 분양사가 은행 끼고 대출해준 돈의 이자를 뜻합니다...) 은 입주할때 내는거임.
자! 나머지 금액을 준비하고 입주 날을 기다립시다. 끝^^
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근데 일단 1 분양 당첨이 쉽지 않다 ( 경쟁률을 보고오자)
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3 너 이자는 아이 생각하니??
4 내가 구한 아파트 층수는 랜덤인데 내가 원하지 않는 뷰의 층수에 걸릴수 있움....시무룩...
이런 등등의 단점도 있어. 신중히 생각하자.
번외)
1. 아 뭐야 ㅋㅋ 분양 당첨은 됐지만 걍 포기.
포기할수는 있어. 계약금 안내고 저 포기함돠 ㅇㅇ 하면 됨. 근데 단점은....5년동안 청약 못함. 쾅쾅. 이거임. 한국 아파트값 잘 알지? ..... 어떻게 될지 너도 나도 우리도 모두 모름. 5년뒤 어떻게 될지 알수 없음.
2. 아파트 너무 많은거 아닌가여?? 텅텅 빌까봐 걱정 ㅠ 인데여....
아파트 과잉 분양이다 모다 하지만 이것도 결국은 빈익빈 부익부라....밀리는곳은 밀리고 휑한 곳은 휑함.....이야... ㅋ심지어 같은 신도시 지구 내에도 미분양과 사람들 몰림현상이 존재해. 다양한 이유로...( 단지내 학교문제, 뷰 문제, 횡단보도 등 교통 문제, 접근성 등등)
3. 근데 왜 꼭 분양 받아야 돼? 난 새아파트는 새집증후군땜에 싫던데.
왜냐하면 분양 직후와 2~3년 후 아파트 가격차이 시세를 보고오세여 닝겐이시여.... 나도 몰랐는데 알게된거임 분양받아 가는 아파트가 제일 싸다는 것을....ㅋ...ㅋㅋ....게다가 아파트 짓는 회사가 은행 끼고 대출도 많이 해줌. 일반 헌 아파트 살면 그 대출 본인이 발로 뛰어 얻어내야 하는 것입니다....
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아. 있어요! 분양할때 가격이 5억이라면 짓고나니 주변 시세에 맞춰 7~8억 되는거 많읍니다.
근데요 잠깐....
그....런것땜에 아파트값이 미쳤던지라 그거 자장자장 한다고 정부가 몇가지 정책을 내놨거든요.
그중 하나 알려드리자면 분양받은 아파트 양도. 됩니다. 안된다고 알고있지만 됩니다( 안되는건 ....따로 조건이 있는걸로...) 저는 수도권이었는데 된댑니다. 근데 기간이 있댑니다. 우리 지역의 경우는 계약 후 3년 후에 가능하댑니다.
그...근데.... 양도 세금이 50프로랩니다. 네네. 다른 정책들도 있는데 좀더 기다려 봐야 윤곽이 잡힐것 같읍니다.
5. 아 난 대가족 안할거라 큰 아파트 필요없는데 오피스텔은 어떤가요? 기왕이면 주상복합. 대기업같은데서 짓는...
저 사이트에 보면 나옵니다. 예를 들면 뭐 퐈퐈역 후르지오 분양. 같은거 할때 요즘은 아파텔이니 오피스텔이니 평수 다르게 해서 '같이' 나옵니다. 공고 읽어보십쇼. 길가는데서 전단지 뿌리며 오피스텔 지읍니다 주인이 되십쇼~~! 하는 곳들은 전단지 박아보며 확인합시다. 확실히 그 지역 핫한곳은 초록창에 검색 조금 띄우기만 해도 자동완성 됩디다.
6. 전 임대주택을 알아보고싶은데요...
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7. 가산점은 뭐고 추첨제는 뭐에요??
요즘 1인가구 많잖아. 대가족 많지않잖아. 그래서 소형평수를 선호하는 추세야. 약 26평(평방 84) 이하는 가산점 비중이 높고 중대형 아파트는 추첨제 비중이 높아. 추첨제는 말 그대로 뽑기^0^ 이고, 가산점은 가산점이야... 청약 가산점 검색하면 이것저것 나올텐데, 이를테면 무주택자로 있었던 연 수, 부양가족 몇명인지, 청약통장 묵혀둔 시간 정도. 이거 합쳐서 점수 많이 만들어놓으면 아파트 청약 받기에 유리해. 이거때문에 요즘 청약 아무데나 뿌리지않고 신중하게 선택한다능..... 인기있는 아파트일수록 가산점들이 장난아니게 높아. 댓글 토리 중 하나가 청약 받고 또 청약, 얘기 했는데 그러면 가산점이 거의 안나와서 청약 받기 힘들어지겠지...... 추첨제 중심으로 가도 되는데 추첨제는 중대형 아파트 위주.... 더 비싸..... ㅠ
그래서 보통 가산점 많이 받으려고 하기때문에 청약통장을 묵혀둘수록 '유리' 하다는것.
청약 가능 기준은 1년이라면서???
웅. 1년이야. 근데 그건 걍 기본 '조건' 임. 졸업조건 토익 800점 뭐 이런것처럼.
매우 콩알만한 지식이지만 난 아예 몰랐던 것들이라, 호옥시 궁금한 톨들 있을까봐 쪄봤다능 한번 관심 있다면 도움이 되었길~~!
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