주택 매매 대출 상환 질문!

1주택 보유중이고 갈아타기로 당일 매수 매도 할거야

1. 현 주택 대출은 보금자리론 하나 있고,
오전에 잔액 및 가상계좌 신청해서 잔금 받고 상환할건데 보통 상환할 때
매수인이 내 가상계좌로 상환하고 남은 금액을
나에게 주는지 아니면 내가 이체받고 눈 앞에서 상환하는지 궁금함.

2. 매수할 집은 매도자에게 2건의 근저당이 있음
알아보니 한 곳은 가상계좌가 안 되고 한 곳은 됨

이럴 경우 가상계좌가 안 되는 곳의 잔액이나 대충 상환른 어떻게 하는지 궁금함.

3. 매도자는 보금자리론 같은게 아닌데, 부동산에서
잔금날 내가 매도자 가상 계좌로 대출 상환 하고 잔액만 매도자한테 주면 된다고 하거든.

그럼 주담대로 은행에서 빌린 돈이 일단 내 계좌로 다 들어오고, 그걸로 내가 매도자 대출 상환
(이 때 입금자 이름을 매도자 이름으로 하는거니..ㅡ?)
남은 돈만 매도자 계좌로 이체 하는건지

은행서 나온 법무사가 애초에 그 금액을 제하고 나에게 주는건지 궁금하다요...


매도 주택 가격이 10억이라
1번도 만약 내가 잔금 받아 상환이고,
3번도 내가 직접 이체면

이체한도를 10억 이상 늘려야할 것 같아서
아니면 다른 계좌로 트던가 ㅠ ㅠ

마지막으로

4. 현 주택 매수인도 매매거래 후
우리집 잔금을 치르러오는데.... 우리도 그걸 받고
이전하는 집의 잔금을 치뤄

그래서 매수부동산은 오후1시를 잔금 시간으로 말하던데 ㅜ 우리는 매도인이 근저당이 2건이나 있어서
빨리거래해고싶거든(심지어 하나는 가서 상환해야할수도.. 가상계좌가안되는 2금융권이라)

보통 갈아타기 상황 이렇기 빠듯하게 처리하는 경우
정신 바짝챙기는 팁이나 유의사항..
이렇게 거래해본 톨들의 경험담 있음 듣고 싶어!