토하! 이번에 아파트 구입하게되서 과정을 알려주려고 글찐다아!
재테크방에서 도움도 많이 받고, 위로(?)도 많이 받았으니.. ㅎ
완전 쌩기초부터 나와있으니까 부린이들이 참고해주면 될거같아 ^0^
(개인적으로 중요하다 생각하는 부분은 밑줄표시했어!)
위치 : 성남 21평 아파트
매매가 : 4.2억
결론적으로는 내가 공무원톨이라 공제회에서 대출+씨드+일부 현금증여+보금자리론(70%)로 받았어
- 액수로 따지면 현금 등 1.3억+보금자리 2.9억
강남과 가까워야한다+투자수익이 있었으면 좋겠다는 생각으로 성남을 선택함.
성남 구시가지가 재개발, 재건축, 8호선연장, 위례신사선연장, 트램 등등 계속 개발중(혹은 예정)이고
+ 강남, 판교 모두 가까운게 마음에 들었어.
처음에 분당 초소형 아파트로 갈까하다가, 미혼인 지금 몸테크(?)하는게 낫겠다 싶었거든
그리고 주변사람들에게 이 동네 분위기를 묻기시작.. 근데 다들!!!! 정말 단 한명도 빼지않고!!ㅋㅋㅋㅋ
완강하게!!!!!반대하더라.
학군도 별로고 동네가 언덕에 어쩌고저쩌고..
근데 사실 나는 저 얘기듣고 오히려 확신이 생김..
아 아직 저평가된 곳이구나. 들어가야겠다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 내가 청개구리 성향이 강해서;;
처음에 인테리어비용이 모자라서 신용대출 받으려고 했었는데..
내가 신용카드가 하나도 없고 체크카드만 썼거든..
(소비줄이려고 잘랐던것이 화근.....)
하지만...... 신용등급 생각을 못했던것..^^
평소에 신경쓸일이 없으니까 신용이 진짜 개판이어서 신용대출이 얼마 안나오더라고 ㅠㅠㅠ
그래서 부랴부랴 신용카드 만들고 지출+선결제하기 시작..
근데 웬걸..? 20일만에 2단계나 오름...(카뱅으로 신용등급올리기 서류제출했어)
와오.. 대박신기...!
신용대출(물론 1억미만)에서 제일중요한건 신용등급!!! 평소에 관리해야돼 진짜..ㅠ 땅을치고 후회했어..
그리고 주거래은행=신용카드은행 같은곳으로 하면 데이터가 남기떄문에 신대가 더 잘나온다고 들었어.
그리고 신용대출(DSR한도내+1억이하라고 가정)+보금자리론 동시에 가능한가? → 연봉DTI에 따라 달라.
나같은경우 연봉이 너무 낮아서 신용대출받고 보금자리론 받으면 보금자리가 100% 다 안나올 가능성이 컸음.
안전한 방법은 1. 보금자리접수 2. 보금자리 심사완료 문자수신 3. 신용대출신청하거나
연봉이 충분히 넉넉한 경우, 보금자리 접수시 DTI50%(실수요자60%) 범위 내에 들어온다면 순서상관없음.
그런데 갑자기! 내가 계약한 아파트 주인이 매매파기요청을 하게된것..ㅠ
계약금만큼 배액배상을 받게되고 굳이 신용대출 안해도 되게됐어. ㅠㅠㅠ
그리고 다시 다른 물건 계약하고 당일에 바로 중도금까지 쳐버림..(중도금 입금시 계약파기불가)
요즘같은 불장에선 꼭 중도금까지 같이 하길바라.. 나는 운좋게 계약서쓴지 3일만에 계약파기당하고 배액배상 받았지만
잔금일 며칠전에 계약파기당했다 생각하면 끔찍하거든.. 요새 매물 정말없어.......정말정말
※자금조달계획서는 매매계약하고 제출하는거고, 자금출처소명은 매매계약하고 좀 뒤에 시청에서 내라고 날아오는거.
자금조달계획서에는 있는 그대로 쓰면돼.
혹시 현금증여의 경우에는 비과세요건 채웠는지 잘 알아보구(부모5천, 형제1천 등)
그리고 다시 새로운 계약서쓰고 보금자리론 신청~!
※ 참고(미혼 기준) 매매가 0~3억 디딤돌, 3~6억 보금자리론, 6~9억 적격대출, 9억 이상 시중은행대출
보금자리론은 kb시세가의 70%대출(백만원 단위),
매주금요일 오전10시 업데이트 되므로 가능한 대출금 확인후 토요일에 계약서 쓰는게 마음편하더라.
보금자리론 절차
1. 인터넷 신청-서류제출 버튼클릭 : 매매계약서, 소득금액증명, 건강보험자격득실확인서, 가족관계증명서 스캔 업로드
2. 전화상담 후 승인완료
- 그동안 kb시세가 상승하여 대출가능액이 커짐→
가장 최근 시세로 심사요청하면 대출액 더 높일수있어.
- 잔금일동안 기간 여유가있다면 매주금요일 10시에 시세 체크해보길바라.
3. 지사심사완료(아무리 기다려도 안나오길래 재촉함ㅠㅠ)
4. 지정은행 서류제출
5. 잔금, 등기, 전입신고까지 끝!
- 지정은행에서 설정법무사가 나와.
그리고 소유권이전법무사는 법무통 어플에서 미리 견적내서 가장 저렴한 법무사로 예약하니 제시간 맞춰서 왔어.
- 취득세의 경우 카드납부 및 무이자할부도 가능하니,
위택스 홈페이지 공지사항가서 내가 사용하는 신용카드 무이자할부 몇개월되는지 확인!
보금자리론은 1년 실거주 요건이 있고,
2년 실거주시 양도세 비과세되기때문에 최대한 2년은 채우고 나갈 예정이야.
이상 10월부터 지난주 목요일(12.3.)까지의 스토리야..
첫 부동산 계약이었는데 아직 실감이 안난다..
이번주부터는 본격적인 인테리어 예정이야!!
비록 대출의 노예가 되었고, 복도식 구축아파트지만, 월세를 탈출했다는 것만으로도 얼마나 기쁘고 감사한지몰라.
그리고 당당하게 내집마련했다고 말할수있다는 안정감..
항상 내 인생은 왜이렇게 불안정하고 롤러코스터 같을까 했는데,
열심히 재테크 공부하다보니 이런일도 있구나 싶다 ㅠㅠ
2년 실거주 채우는동안 또 더 높은 곳으로 가기위해 더 열심히 주식+부동산 공부하려구..ㅠㅠ
그리고 잔금일에 부동산 가보니 해당 아파트 호가가 4.7억부터라고 하더라고..
조금만 망설였거나 머뭇거렸으면 내년에도 아마 월세탈출 못했을것같아..
고민은 충분히, 선택은 빠르게가 맞는것같아..
글이 뒤죽박죽이다...ㅎ.......
궁금한거있음 댓글남겨줘~!
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