전세반환대출(보금자리론) 관련 질문..헬프..

재테크방에 고수토리들이 많은거같아 올려봐..
나는 4년전에 갭 끼고 자가 매수한 토리고,
전세를 4년째 주고 있엉.. (5.9억 매입 3억 전세금)
연봉은 세후 5900-6000정도 됨..!

마침 통근하기 좋은 상황이 되서 이번 전세계약 만료되면
내집에 실거주하려고 하는데,
만기가 내년 2월이라 전세금 3억에 대해서
내가 지금 사는집 전세금 1억+ 현금자산 5천정도 붓고
나머지 1.5억에 대해서는 전세반환대출을 받으려고 햄..

실거주 3~4년 후 매도하거나 경기 안좋으면 월세 전환하면서
그때 원금 반환하려고 하는데
(매도시엔 전액, 월세전환시에는 할수 있는만큼?)

나의 경우에도 체증식+기간 길게 뽑는게 나을지
아예 원금균등상환이 차라리 나을지 고민이야..ㅠㅠ
혹시 이 경우에 계산할 수 있는 산식이나 시뮬레이션 가능한
툴이 있을까..??

글구 일단은 보금자리론 전세반환대출을 알아보려고 하는데,
요즘은 일반 시중은행 대출이 금리가 더 낫다는?소리도 나오는데
걍 네이버나 핀다에서 주담대로 비교하는게 맞는지
대출 잘 아는 토리들 있다면 알려주라 ㅠㅠㅠ