자취방 토리들 안녕!
중소기업 전세 대출 80% 신청하고 아직 최종 실행 대기중이지만, 준비하고 있는 다른 토리들을 위해 후기를 써보려고 해.
글이 간단하지만은 않을 것 같아, 시간 여유가 있는 토리들은 읽어보고 꼭 도움이 되었으면 좋겠다.
인생 첫 대출이라 막막했지만 자격 요건이 된다는 걸 확인하고 월세 탈출을 하고자(?) 블로그 글들을 찾아보면서 하나씩 준비를 했어.
1. 은행 방문 (대출 한도조회) - 가심사와 다름
우선 나는 주거래은행인 '우리은행'에 한도조회를 하러 방문했었어.
나는 블로그 어떤 포스팅만 믿고 바로 가심사를 받을 수 있을 줄 알고 필요서류 다 - 챙겨갔는데, 방이 구해지지 않은 상태라 가심사를 넣어볼 수가 없다고 하더라고.
정확한 가심사는 불가능했지만 대출이 어느정도 나올지 한도는 확인해줄 수 있다고 해서 확인했고, 나는 1억까지는 나올거라고 하셨어.
집이 정해지면 다시 서류 구비해서 가심사하러 오라는 말 듣고, 우선 그날은 한도조회만 하고 끝.
2. 방 구하기
사실 대출 신청 준비는 별로 어렵지 않았는데, 방 구하면서 정말.. 스트레스 받아서 머리가 빠질 지경이었어.
나는 지방(부산)인데도 집 값 너무 비싸고 투룸은 전세도 잘 없더라구. 그렇다고 혼자 살건데 쓰리룸이상으로 가는것도 무리가 있고...(돈도없고)
평일엔 직장 때문에 어려워서 주말, 공휴일 틈틈히 공인중개사 사무실 돌아다니면서 방을 알아봤던 것 같아.
결국 마음에 드는 신축 소형아파트를 구했고, 바로 계약을 했어.
집 알아볼때 중요한 점은 중소기업 전세대출을 허용해주느냐 아니냐야, 부동산에서도 모르는 경우가 많더라.
그리고 건물 마다 80% 진행이 가능한곳도 있고 100% 진행이 가능한 곳도 있는데 내가 알아본 바로는 80% 진행이 대부분이었고, 내가 살고있는 동네에서는 100% 진행해주는 곳은 없었어. 그래도 블로그 후기 읽어보니 지역/동네마다 100%도 꽤 많이 되는 것 같더라. 꼭 부동산에 확인해보길 바라!
3. 방 계약 (계약서 작성)
나는 방을 보고 맘에 들었기 때문에 바로 계약을 진행했어. 계약금은 10% 넣었구!
집이 정해지고 계약서를 작성할 때 특약을 꼭 넣어서 작성하는 게 좋아. '만약 대출이 승인나지 않을 시 계약금을 반환한다' 라는 문구로.
그런데 나 같은 경우는 특약을 넣고 계약하진 못했어, 안해주더라구 ㅠㅠ...... 웬만하면 토리들은 꼭 ! 특약 넣고 진행하길 바라.
나는 다행히 이사하고자 하는 곳 건물 융자가 없고 또 보증보험도 가입되어있고, 개인 신용상에도 크게 대출이 안나올만한 일이 없었어서... 뭐 그런 조건들 때문에 대출에 큰 영향이 없을 것 같아서 특약 없이도 과감하게 계약을 했어.(무슨 믿음이 있었는지 모를....)
여기서 또 중요한 점은, 나중에 다시 말하겠지만 계약금 납부한 영수증을 반드시 가지고 있어야 한다는 거!
대출 신청할때 필요하니 사본은 부동산쪽으로 주고, 원본은 꼭 본인이 가지고 있어야해. 나 같은 경우는 모르고 원본까지 다 부동산쪽에 냈다가 대출 신청날 부랴부랴 다시 받아왔다...^^.....
4. 가심사
계약을 진행하고, 계약한 당일날 바로 동사무소가서 계약서에 확정일자를 받고 (중요!) 바로 은행으로 갔어.
확정일자는 온라인 인터넷 등기소에서도 받을 수 있다고 하니 시간이 많이 없는 토리들은 참고하길!
은행으로 가서 준비한 서류를 제출하고 가심사를 요청드렸고, 확인 결과 나는 80% 1억 정도가 다 나올거라는 확인을 받았어.
(참고로 나는 집 전세가가 1억 3천이었고, 80% 한도내에 1억은 다 나오고 나머지 잔금은 내가 내기로)
여기서 가심사 받으러 갈 때 가장 중요한 준비 서류 리스트.
크게 내가 준비해야 할 것, 그리고 회사가 준비해야 할 것 두 종류로 나뉘어.
[ 내가 준비해야 할 서류 ]
1. 신분증
2. 주민등록 등본 - 주민등록번호 전체공개 / 최근 5년 주소 변경 이력 포함
3. 주민등록 초본
4. 가족 관계 증명서 (내 앞으로 발급) - 주민등록번호 전체공개
5. 건강보험 자격득실 확인서
6. 건강보험료 납입내역서
7. 고용보험 피보험자격이력 내역서
8. 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서 (제출용)
[ 회사에 요청한 서류 -- 반드시 모든 서류에 회사 직인이 날인되어 있어야함 !!! ]
1. 재직 증명서 (with 회사직인)
2. 급여 명세서 (with 회사직인)
3. 원천징수 영수증 (with 회사직인)
4. 주업종코드 확인서 (홈택스 캡처 화면 가능) (with 회사직인)
5. 사업자등록증 사본 (with 회사직인)
* 입사한지 1년 미만이면 갑근세 떼어가면 됨.
우선, 가심사 받을때든 대출 신청할때는 반드시 필요한 서류는 이렇게고, 본 대출 신청하러 갈때는 여기서 몇가지가 더 추가 돼.
[ 본 대출신청 시 추가서류 ]
* 확정일자 받은 계약서 원본
* 계약한 건물의 등기부등본 (나같은 경우는 신축이라 등기가 아직 안나온 상태여서 준비하지 않았어)
* 일반 건축물 대장
* 계약금 5% 이상 납입한 영수증
그리고 여기서 제일 중요한 점은, 모든 서류는 이사날(잔금일)로부터 한달 이내 발급받은 서류여야 해.
나는 한달 이내의 서류가 대출 신청일 기준으로 한달 이내 발급받은 서류인줄 알았는데 알고보니 이사날짜로부터 한달이내더라.
그래서 가심사는 한달 이전에 미~~리부터 받아볼 필요는 없을 것 같아, 그러면 서류 다시 다 준비해야 하니까.
5. 대출 신청
마지막으로 대망의 대출 신청일!
빠진 것 없나 서류 한번씩 다 확인하고, 계약서랑 필요서류들 다 잘 챙겨서 은행 방문해서 대출 신청했어.
블로그에서는 30분 이상 걸린다고 하던데 정말이었어... 설명듣고 계속 싸인하고... 한시간 가까이 걸렸던 것 같아.
잔금일자에 계좌에서 보증료와 인지세가 빠져나간다고 하더라, 금액은 대충 15만원 근처였던 것 같아.
그리고 신청 다 끝내고 은행원이 카드 발급을 권유했는데, 보통은 안만들어도 되는데 나는 신경써주는 은행원이 고마워서 하나 발급했어.
만약 강요했으면 발급 안받았겠지만 나는 조심스럽게 권하시길래...ㅎㅎㅎㅎㅎ 의무는 절대 아니라고 하니 부담가지지 않아도 좋아.
우선 나는 지난주에 이렇게 대출 신청을 마쳤고, 이달 말에 이사 할 예정이야.
가심사에서는 문제없이 대출이 잘 나올거라 했지만 아직 최종 실행이 되지 않은 상황이라 마음 졸이고 있어. ㅎㅎㅎ
부디 대출이 무사히 잘 나와서 원하는 집에서 행복한 전세살이 시작할 수 있길 바라본다.
이 글을 본 토리들도 자격 요건에만 부합하면 준비해서 전세살이 할 수 있길 .. !!!
잘못된 정보나 추가 중요한 정보 있으면 알려주면 본문 내용 수정하거나 덧붙일게.
자취방 토리들 다들 행복하자 ~~~
승인되고 이사하고나서 또 후기쓰러 올게!