2024년 4월 기준 현재 국평 건축비가 4.5억 정도 나옴
땅값은 따로 안치고 순수 건축비만 그 정도임
구축 건물은 어차피 멸실시킬 거니까 가치 0
대지지분은 그대로 가져간다 치고
대지지분이 많으면 팔아서 건축비 충당할 수 있는데 현재 서울에 대지지분 많은 곳은 거의 안남아있고+많으면 어차피 비쌈
이미 지어진 곳이 건축비 4.5억인데 당연히 재건축 추진하다 보면 소송하고 지연되는 만큼 인플레이션에 금융비용이 더 듬 안전마진 잡아서 5.5억~6억 정도는 차이가 나야 비로소 재건축 추진이 가능함
즉 신축 가격이 7억 언더로 나오는 동네는 현 시점에선 그냥 재건축 불가라고 보면 되고
신축이랑 구축 가격차이 6억 정도 안나면 구축 가격이 오버프라이스된거라 봄
땅값은 따로 안치고 순수 건축비만 그 정도임
구축 건물은 어차피 멸실시킬 거니까 가치 0
대지지분은 그대로 가져간다 치고
대지지분이 많으면 팔아서 건축비 충당할 수 있는데 현재 서울에 대지지분 많은 곳은 거의 안남아있고+많으면 어차피 비쌈
이미 지어진 곳이 건축비 4.5억인데 당연히 재건축 추진하다 보면 소송하고 지연되는 만큼 인플레이션에 금융비용이 더 듬 안전마진 잡아서 5.5억~6억 정도는 차이가 나야 비로소 재건축 추진이 가능함
즉 신축 가격이 7억 언더로 나오는 동네는 현 시점에선 그냥 재건축 불가라고 보면 되고
신축이랑 구축 가격차이 6억 정도 안나면 구축 가격이 오버프라이스된거라 봄
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