울집은 지방살다 나 대학땜에 온가족이 서울로이사하고 그이후로 서울에 집마련하려고 엄청나게 개고생을해왔음.
그래서 울가족은 지난 약 15년간 부동산티비에 열중했는데....+실제실습결과
1. 신축갈아타기 했던사람들은 돈을 기하급수적으로 벌었다.이사람들은 2- 3년마다 한번씩 신축으로계속 이사간다. 신축이왜비싼대 소비되느냐?이런사람들이 원래부터 서울살던사람들중 점점많아졌기때문
원래 강남서초민들이하던것->송파민진입->강동진입->금호성수용산동작민 진입
신축만가면 돈번다 신화창조->모두가 더 신축에열올림->청약높아질수밖에없음,피 과열되게붙을수밖에없음
2. 구축과 저 위에없는 구인경우 풍선효과/갭메우기로 결국 상승함.금호성수용산동작 1억오를때 바로옆 5천, 그옆 3천오르는식의 갭메우기...때문에 노원도봉구금천까지올랐다->다오를대로 오르고 잠시 가격조정기간을 가진다 이얘기임
3.이제껏 10년주기의 위기때 외엔 서울은 1억오르고 2천 찔금내리고 다시 반등해서 확오르고 이런형태
4.우리같은개미들은 절대발끝에서 살수없다 무릅쯤에사는것만해도엄청난행운.
5. 아직까지도 싼게비지떡음 맞음. 하지만 시드머니가없다면 무슨떡이라도 일단 가지고있어야함..
6. 결국 부동산시장은 어쩔수없이 세월이갈수록 상승곡선을지닐수밖에없음.
7. 정권에따라 이용가능한 공략세대가 다름... 이병박때 부동산은 걍놔둬서(x) 서브프라임발 위기때문에 그런거였음... 그땐 사람들이 섣불리 매매안했음
왜?
더 내려갈때/더좋은동네선택하려고 관망하느라...
원래이돈이면 동작살수있는데 더더 내려가네?어 그럼 서초도 갈수있겠는데?이러면서 타이밍각...못삼.
8.그러다가 갑자기!!!!조금이라도 오르기시작한다!!!반등의느낌이다!••그럼 그제서야 어어어어어 이러면서 막 사가기 시작. 그럼 가격은?갑자기 오를수밖에
9. 난 구 왜 도쿄톨이였는데 일본에서 도쿄도 외곽(여긴 찐도쿄아님 서울로치면 서울밖 경기도인데 부천~성남~하남 까지 서울도라고 치는거라고 이해하면편함) 집값낮아지는거 의미없음
찐 도쿄의집값을봐야함
버블이후로 엄청나게 폭락했지만 도쿄는 그이후에 더 아무사람이나 못사는동네가됨.
폭락이 지방이엄청나게 더 타격을받아서, 당시 신도시~도쿄비싸다고 치바 사이타마로 나간사람들은 다시진입하기 힘듬. 대대로 진입하기힘듬...그래서 일본에는 '에도코'라고,3대가 대대로 찐도쿄에서만 살아가는 집안을 일컽는 단어가 존재함.
그럼 여기에서 평균임금도 다른데 도쿄랑 어케비교하냐!!할수있는데
도쿄 실업률도 굉장했고, 최저임금도 근 10년간 변하지않았음.....
하지만 여전히 도쿄는 야금야금올랐고 아베와선 더비싸짐....실업률 좀 해결되면서더비싸지고....
일본은 울나라보다 더 땅덩어리가넓고 내수가 좀 돌아가는 나라임
구러나 저출산인데도불구하고 도쿄에 더더욱 몰리고있음...왜? 일자리가 없어서...
우리나라도 비슷하게 인구가 줄면 지방 인구수부터 줄고 일자리도 그만큼없어지므로 일자리가 그나마있는 서울로 몰릴수밖에없음
글구 울나라야 전에 부모님모시고살았지만 지금은당연히 분가함(결혼하든말든) 그래서 전에 1집에 엄빠 여형제 남형제 이렇게 4인가족이살았지만 애들크니까 (직장위치도다르고)
4인가족이 엄빠집1개 여형제부부네집1개 남형제직장근처집 1개 총 3개집 가지고있어야함
그만큼 집의수는 또 줄어들고....
사실 울나라는 일본보다 심각함.땅덩어리가 더 작아서.....더 수도권에 무엇이든 몰려있음
7-2..정권에따라 공략 층이다르다는것=부동산을 누구한테유리하고좋게할것이냐?
현재 문정권은 신혼부부이지만 소득이높지않은 사람들을 우선으로 두고 정책을펴는중.(이였음)
사실 이제까지는 고소득자가 충분히 살수있었던 부동산시장이였다고 판단내리고한것같은데 ...
신혼부부중에 대기업 맞벌이가많아서 대출내기가 쉽지않음.(낼려먼 낼수야있음)
이거기준을 누가맞추냐 요즘시대에!!!이러는데
우리부부및 울주변 다른 부부들이...둘이합쳐 음....충분히 대출받을수있는 연봉 범위임....저리로..............생각보다 이런 집들도많답니다....그래서 고소득자 화낼때마다 마상입기도함..
난 여튼 문통덕분에 대출받아서 싼구축이라도 고정 저리로 살수있었음... ㄹ혜때라면 고정금리로 이렇게 저리로는 절대못받음. 이렇듯 정권에따라서 공략층이 다르므로 그때를지켜보는것도 나쁘진않음.
그래서 울가족은 지난 약 15년간 부동산티비에 열중했는데....+실제실습결과
1. 신축갈아타기 했던사람들은 돈을 기하급수적으로 벌었다.이사람들은 2- 3년마다 한번씩 신축으로계속 이사간다. 신축이왜비싼대 소비되느냐?이런사람들이 원래부터 서울살던사람들중 점점많아졌기때문
원래 강남서초민들이하던것->송파민진입->강동진입->금호성수용산동작민 진입
신축만가면 돈번다 신화창조->모두가 더 신축에열올림->청약높아질수밖에없음,피 과열되게붙을수밖에없음
2. 구축과 저 위에없는 구인경우 풍선효과/갭메우기로 결국 상승함.금호성수용산동작 1억오를때 바로옆 5천, 그옆 3천오르는식의 갭메우기...때문에 노원도봉구금천까지올랐다->다오를대로 오르고 잠시 가격조정기간을 가진다 이얘기임
3.이제껏 10년주기의 위기때 외엔 서울은 1억오르고 2천 찔금내리고 다시 반등해서 확오르고 이런형태
4.우리같은개미들은 절대발끝에서 살수없다 무릅쯤에사는것만해도엄청난행운.
5. 아직까지도 싼게비지떡음 맞음. 하지만 시드머니가없다면 무슨떡이라도 일단 가지고있어야함..
6. 결국 부동산시장은 어쩔수없이 세월이갈수록 상승곡선을지닐수밖에없음.
7. 정권에따라 이용가능한 공략세대가 다름... 이병박때 부동산은 걍놔둬서(x) 서브프라임발 위기때문에 그런거였음... 그땐 사람들이 섣불리 매매안했음
왜?
더 내려갈때/더좋은동네선택하려고 관망하느라...
원래이돈이면 동작살수있는데 더더 내려가네?어 그럼 서초도 갈수있겠는데?이러면서 타이밍각...못삼.
8.그러다가 갑자기!!!!조금이라도 오르기시작한다!!!반등의느낌이다!••그럼 그제서야 어어어어어 이러면서 막 사가기 시작. 그럼 가격은?갑자기 오를수밖에
9. 난 구 왜 도쿄톨이였는데 일본에서 도쿄도 외곽(여긴 찐도쿄아님 서울로치면 서울밖 경기도인데 부천~성남~하남 까지 서울도라고 치는거라고 이해하면편함) 집값낮아지는거 의미없음
찐 도쿄의집값을봐야함
버블이후로 엄청나게 폭락했지만 도쿄는 그이후에 더 아무사람이나 못사는동네가됨.
폭락이 지방이엄청나게 더 타격을받아서, 당시 신도시~도쿄비싸다고 치바 사이타마로 나간사람들은 다시진입하기 힘듬. 대대로 진입하기힘듬...그래서 일본에는 '에도코'라고,3대가 대대로 찐도쿄에서만 살아가는 집안을 일컽는 단어가 존재함.
그럼 여기에서 평균임금도 다른데 도쿄랑 어케비교하냐!!할수있는데
도쿄 실업률도 굉장했고, 최저임금도 근 10년간 변하지않았음.....
하지만 여전히 도쿄는 야금야금올랐고 아베와선 더비싸짐....실업률 좀 해결되면서더비싸지고....
일본은 울나라보다 더 땅덩어리가넓고 내수가 좀 돌아가는 나라임
구러나 저출산인데도불구하고 도쿄에 더더욱 몰리고있음...왜? 일자리가 없어서...
우리나라도 비슷하게 인구가 줄면 지방 인구수부터 줄고 일자리도 그만큼없어지므로 일자리가 그나마있는 서울로 몰릴수밖에없음
글구 울나라야 전에 부모님모시고살았지만 지금은당연히 분가함(결혼하든말든) 그래서 전에 1집에 엄빠 여형제 남형제 이렇게 4인가족이살았지만 애들크니까 (직장위치도다르고)
4인가족이 엄빠집1개 여형제부부네집1개 남형제직장근처집 1개 총 3개집 가지고있어야함
그만큼 집의수는 또 줄어들고....
사실 울나라는 일본보다 심각함.땅덩어리가 더 작아서.....더 수도권에 무엇이든 몰려있음
7-2..정권에따라 공략 층이다르다는것=부동산을 누구한테유리하고좋게할것이냐?
현재 문정권은 신혼부부이지만 소득이높지않은 사람들을 우선으로 두고 정책을펴는중.(이였음)
사실 이제까지는 고소득자가 충분히 살수있었던 부동산시장이였다고 판단내리고한것같은데 ...
신혼부부중에 대기업 맞벌이가많아서 대출내기가 쉽지않음.(낼려먼 낼수야있음)
이거기준을 누가맞추냐 요즘시대에!!!이러는데
우리부부및 울주변 다른 부부들이...둘이합쳐 음....충분히 대출받을수있는 연봉 범위임....저리로..............생각보다 이런 집들도많답니다....그래서 고소득자 화낼때마다 마상입기도함..
난 여튼 문통덕분에 대출받아서 싼구축이라도 고정 저리로 살수있었음... ㄹ혜때라면 고정금리로 이렇게 저리로는 절대못받음. 이렇듯 정권에따라서 공략층이 다르므로 그때를지켜보는것도 나쁘진않음.
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