다주택자의 길로! 부동산 매수기 (feat.보금자리론) +내용추가

작년 말 쯤에 서울에 첫 집을 매수했어


보금자리론이라는 좋은 제도를 활용했지

보금자리론은
1)연소득 7000 이하
2)6억 이하의 주택
3)LTV 60~70
4)max 3억
이런 조건을 가지고 있어

대기업 다니면서 좀 고소득이라면
연봉이 7000이 넘기전에 꼭 보금자리론을 이용해 집을 사면 좋겠어

보금자리론의 가장 큰 장점은 투기과열지구여도 LTV가 높게 나온다는거야
서울 LTV가 40밖에 안돼서 고민이 컸는데 얘 덕분에 잘 샀어


맥스 3억이니까 5억~6억 사이의 물건 매수할 수 있다!
아직도 뒤져보면 6억 언더지만 오를만한 물건들 집을 수 있어

실거주 1채는 이러나 저러나 항상 옳으니까 일단 추천해

특히 이거 맞벌이 부부인 상태에선 소득조건때문에 어렵거든?
그러니까 결혼 예정이라면 혼인신고 안한 상태에서 연소득 7000 이하인 사람 명의로 집 사고 대출 받으면 돼
난 이렇게해서 집 먼저 한쪽 명의로 사고 나중에 혼인신고 했어


hoxy 공동명의 관련해서 궁금한 사람이 있을까봐 미리 얘기하자면
이미 매수한 다음에 명의를 바꾸는건 일종의 증여처럼 되어버려서 세금나와서 비추야
꼭 공동명의를 하고 싶다면 이 집 팔고 나중에 다음집 살 때 계약단계부터 공동명의로 계약하길

보금자리론 할 때는 결혼 안한 상태일테니까 남남인데 남남이 공동명의를 하기는 또 더 복잡해ㅠㅠ 대출도 애매하고



아무튼 지금 약 반년만에 1억 가량 올라서 만족스러워


나중에 호재들 더 생각하고 들어온거라 시차 두고 계속 오를거라고 생각함

이왕 큰 돈 들여서 집 사는거 대출도 잘 활용하고 호재들도 잘 확인하고 들어가자

보금자리론 강추!



+추가)

보금자리론 특징 중에 빼먹은게 있다

5) 체증식 분할상환 가능
6) 30년 고정금리



체증식 분할상환은 소득이 적은 사회초년생을 위한 제도야
원리금을 상환할때 원금은적게, 이자는많이 갚도록 스케줄이 짜여

따라서 초반엔 원리금 부담이 적고 갈수록 커져
하지만 3년만 지나면 중도상환수수료가 없기 때문에 3년 후부터는 목돈 모이면 중도상환해서 원금을 줄일 수 있어


나는 3억 가량을 대출했는데 한달에 얼마나 나갈지 궁금하지?
60만원밖에 안나가!

이 정도면 가계를 운영하는데 큰 부담이 안되지
달마다 1~2만원 정도 조금씩 오르는 구조야


또 30년 고정금리인데 주택금융공사 상품이라 금리도 저렴해
내가 좀 쌀 때 들어간 것도 있긴하지만

난 금리 2.45퍼로 이용하고 있어

다른 일반 상품보다 저렴한게 큰 장점이야!

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