안녕 톨드라,, 쓰던 글이 날라가서 너무 슬프지만 열심히..다시 써볼게 ^_ㅠ
나는 대학생, 막학기를 남기고 기숙사 추첨에 탈락하고 말았지~^^~ LH는 매물도 없고 자격도 없고.. 월세를 알아봐야 하는가 하던 와중
친구가 은행에서 7천만원까지 전세대출해줘서 전세를 구했다는 거야
자세히 알아보니 작년에 출시된 청년맞춤형 전세대출이라는 상품이 있었어
중요한 건 소득이 0이어도 임차보증금의 90%, 최대 7천만원까지 가능하다는 거..!
난 현재 소득이 0이고, 이 제도 통해서 1억짜리 전세매물에 7천만원을 대출받아 살고 있어. 많이 안 알려져 있고 나도 정보를 구하기 힘들었어서 공유해봐!
우선 주택금융공사에서 자금을 보증, 시중은행으로 지원하는 거라 쉽게는 시중은행에서 받는 대출이라고 생각하면 돼
보증 대상자는 곧 만 19-34세, 무주택 세대주
이때 예비 세대주 = 곧 대출받아 전세 입주해서 단독세대주 될 사람 가능!
보증금 5억(지방 3억) 이하 계약 체결하고 계약금으로 보증금 5%이상 지급한 자
=> 1억 전세면 계약시 500만원을 계약금으로 지불한 계약서가 대출 신청시 필요해.
<보증 취급기관>
NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산 · 경남, 광주, 전북은행, 카카오은행
=> 본인 편한 주거래 은행으로 가면 됨! 어떤 블로그서는 주거래 은행 아니어도 상관 없다고 하더라
나는 주거래은행인 신한은행에서 해당 상품을 찾았고, 이름은 신한 청년전세대출이야
여기서부터는 이 제도를 이용해서 전세를 구하겠다고 결심한 사람들이 참고하면 돼!
대출을 받기 위한 과정은 다음과 같아
[1] 전세대출이 가능한 매물 찾기
원하는 지역 전세 검색 - 직방 등 통해서 전세 올린 부동산에 연락, 매물 직접 확인
직방 사진이 다가 아니고 또 전세대출이 가능한 매물 중 청년전세대출이 가능하지 않은 곳도 있었어
부동산에 일단 전화해서 전세대출 가능한 매물 찾는다고 해.
청년 맞춤형 전세대출로 할 거라고 얘기하면 알아서 가능한 곳으로 찾아줌.
나는 하루에 부동산 두 개 갔고 각기 다른 지역이었어. 한 부동산마다 2-3개정도 보여주심.
첫날 가고 고민하다 3일 뒤 다시 갔더니 새로 매물 보여주셨는데 거기가 마음에 들어서 일단 여기 하겠다.
은행에 가조회 넣어보고 오겠다고 하고 그 매물의 등기부등본을 뽑아달라고 했어.
[2] 등기부등본 들고 은행에 가조회
뽑은 등기부등본과 신분증을 들고 매물 근처 지점 은행에 대출 상담원에게 간다.
19년 5월에 출시된 **청년 맞춤형 전세대출** 하려고 한다, 보증금 얼마고, 등기부등본 들고 왔는데 한도 조회 가능할까요? 물어봐.
나는 등기+신분증이랑 몇가지 서류만 쓰고 조회 가능했는데 지점마다 다를 수도 있어.
가조회라는 건 사실 없다고(??) 하는데 은행원분이 일단 해주시긴 해서 나도 해봄..
그러니까 내 신용으로 인해서 대출승인에 문제가 발생할 우려가 없는지 미리 대략 확인해주는 과정 같아.
당일 은행 업무종료 후 5시쯤 연락와서, 대출 7천만원 모두 가능할 것 같다고 함
[3] 필요서류 구비 & 전세 계약날짜 잡기
은행원이 가조회 후 가능하다고 연락오면, 그때 대출 필요서류를 물어봐.(영업점별로 다를 수도 있어서)
필요서류 적어두고, 부동산에 연락해서 계약날짜 잡은 후 남는 시간동안 서류를 준비합시다.
나는 일단 신한은행 고객센터에서 안내받은 서류들 들고 갔는데 추가로 가져오라는 건 없었어.
1) 신분증
2) 주민등록등본(주민센터 발급)
3) 건강보험자격 득실확인서(국민건강보험공단 발급)
4) 전년도 신고사실없음 사실증명원(홈텍스 또는 세무서발급)
5) 임차주택등기부등본 (또는 임차주택 주소)
6) 단독세대주 : 가족관계증명서
7) 확정일자 찍힌 임대차계약서
8) 계약금 지불 영수증
=> 등본, 가족관계증명서, 건강보험자격 득실확인서는 주민센터 무인민원발급기에서 발급가능!
**전년도 신고사실없음 사실증명원**이 세무서를 찾아가야해서 귀찮아.. ㅎㅎ 세무서엔 사람들도 많고 하니 시간날때 얼른 다녀오거나
홈텍스 이용 가능하면 집에서 인쇄 미리미리 해두자.
등기부등본은 지난번에 부동산에서 인쇄해준 거 잘 들고 있다가 내면 됩니다.
[4] 전세 계약하기 - 특약사항 잘 확인
계약 날짜가 되었습니다... 집주인은 고개를 들어주세요..
계약금 5%를 계좌에 잘 챙기고, 이체 한도도 미리 조정한 다음 계약을 하러 간다!
대부분 부동산이 알아서 계약서에 특약을 넣어주겠지만, 본인도 꼼꼼히 확인해야해
특약 : '임대물건의 문제로 인한 대출 거부시에는 계약은 취소하고 계약금 전액을 반환하기로 한다'
근데 사실 단순히 대출 거부시가 아니라 '임차인 개인신용문제로 인한 대출 거부시에는 계약금반환은 불가하며-'라는 문구도 포함되더라고,
이걸 대비하려고 은행에서 우리가 미리 가조회 한 거니까 나는 아주 약간 무서웠지만.... 도장 찍고 계약 끝.
계약 후에 계약금 지불한 영수증도 은행에 제출해야 하니 받아서 챙겨두자.
[5] 확정일자 받기
계약서를 들고 주민센터로 감.
민원 번호표 뽑고 대기하다 차례가 되면 확정일자 받으러 왔다,하고 신분증이랑 계약서 내고 확정일자 도장을 받자.
[6] 은행에 전세대출 신청
확정일자 찍힌 계약서도, 나머지 필요서류도 다 마련했다면 은행에 가자!
준비한 서류 다 내고, 은행원이 주는 다른 서류들에도 서명하고 나면 의외로 대출 신청은 빠르게 되더라.
이때 은행원이 신용카드 하나 만들지 않겠냐고 하는 거야. 꼭 필요한 거냐, 이거 없으면 대출이 안되냐? 물으니 그건 아닌데, 지점장님께 대출 신청 결재 때 고객님 이용 현황을 ~~ 이래서... 실적용인 것 같았는데 해드리곤 싶지만.. 난 신용카드 쓸 계획이 없기 때문에 안 만들었어. 근데 거의 만들 뻔 해서.. ㅎㅎ 혹시 이런 경우 있다면 안 만들어도 대출에 전혀 상관없다고... 말해주고 싶었어 톨들아
[7] 대출 승인-약정서 작성 후 대출 진행
대출이 어떻게 진행되고 있고 승인 났다 이런 연락은 따로 안 와. 승인됐으면 별 연락 없고, 문제가 있으면 연락이 올 거야
잘 진행되었다면 잔금 치르기 며칠 전 약정서 작성하라고 연락이 와.
신한은행의 경우 SOL앱에서 약정서 작성 가능했고 그래서 은행에 따로 가진 않았어!
약정서 작성 이틀 후에 잔금 치르는 날이었고, 그날 아침 9시 반에 대출 실행되었다고 문자왔어.
참고로 나는 신용등급이 4등급이었고, 대출금리는 변동금리지만 이번에는 2.39%로 이자 납입했어(15만원 이내)
[8] 전입신고 후 주민등록등본 은행에 제출
대출도 실행됐고 잔금 다 치렀다면 이사!
이사날 바로 전입신고 하자! 전입신고는 정부24어플로도 바로 되니까 하고 등본 뗀 다음 은행에 제출하면 이 모오든 과정이 ~완료~
전세금 어떻게 구하나 월세는 어떡하나 걱정이 많았는데 이 제도가 있어서 정말 다행이야.
모두들 월세 낼 거 아껴서 내 집 마련에 보태자... 톨들의 주거에 도움이 됐으면 좋겠다!!
코로나 때문에 집 보러 다니기도 힘들겠지만 언젠가 이 글이 쓸모있길 바라며...★
