1토리가 넘 정리 잘 해놔서 더 할 말이 없네. ㅎㅎ
그런데 방 빼려면 아예 부동산 한 군데 믿을만한데 지정해서 비번 알려주는 게 더 빨러.. 손님들이 약속 잡고 오는 손님이 별로 없다.. 그냥 들이닥침.. 그리고 이사 나갈 예정 있으면 부동산에 내놓으면 부동산에 따라 다른데 광고 사진 찍으러 온다고 할 수 있는데 협조해주면 조금 더 수월하게 나감 (다방/직방/네이버 등)
한군데 내놨는데 연락이 영 없다.. 그러면 두세군데 더 내놓는 걸 추천...
이상 부동산에서 일하는 토리...
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계약종료날에 맞춰서 나가고 싶으면 최소한달 아님 두어달 전에는 나갈거라고 미리 말해주는 게 좋음
보증금 반환 받기 쉬워야하니까.
보증금을 새세입자에게 받아서 준다는 경우는 부동산에 방 내놓는다고 집 보여달라고 하면 보여줘야한다고 그럴수도 있음. 번호키는 아예 부동산에 비번 오픈하기도 한다는 데 나는 그냥 주말이나 저녁에 집에 있을때만 보여줄 수 있다고 했어.
이 경우 새세입자랑 이사날짜 조율해야하는 문제 생기니까 집주인한테 새세입자 계약하고 나도 집 구해져야 나갈 수 있다고 합의해야함
미리 새집 계약 덜컥했다가 이쪽집 안 나가서 보증금 못 받고 묶이면 안 되니깐 그냥 새세입자 들어오기로 하면 그때 집 구하는 게 나은 것 같아.
근데 이건 집주인 사정 봐주는 거니까 계약날짜 맞춰서 나가야하면 그냥 무조건 나갈거라고 보증금 반환해달라고 해도 되기는 해. 보증금 받을 때 까지 안 쓰는 짐 나두고 열쇠 반환 안 하고 이사 먼저 해버리고 그러기도 하더라. 보증금이 안 크면..
연장을 원하면
1. 묵시적갱신이 가능한때 : 집주인이나 부동산에서 따로 계약기간종료전에 연락 안주면 나도 연락 안함. 그냥 쭉 살면됨ㅋㅋㅋ
1.1 묵시적갱신 가능한때인데 연장 안 하겠다거나 월세 보증금 조율하자고 집주인이 먼저 연락오면 합의하면 됨. 나가달라고해도 요즘은 연장갱신청구권으로 연장할수도 있음
2. 묵시적갱신이 불가능한때(이미 갱신해서 4년 살았거나 할때): 계약기간 두어달 이상 남았을 때 집주인쪽으로 계약 유지하실거냐 새로하실거냐 물어봄
2.1 갱신하자고 하면 갱신 이때 서로 합의하에 보증금 월세 조정 하기도함
2.2 나가달라고 하면 집 구해보고 이사날짜 정해지면 말씀드린다고 함. 이 경우도 보증금 때문에 새세입자 받아서 어쩌고 하는 경우도 있으니 역시 잘 조율해야함
이사날짜가 내가 원하는 때 딱 되면 좋지만 아닐 수도 있잖아? 집주인이랑 잘 합의하면 돼. 추가로 지내는 기간 일할 계산으로 월세 주고 나오기도 하고 며칠차이면 그냥 양해해주기도 하고 그럼 물론 보통 종료일 전에 나가는 건 종료일까지의 원래 월세 줘야함.
이사갈 날짜 정해지면 혹시 가스레인지 철거 같은거 필요하면 미리 예약해두고 인터넷도 미리 새집에 설치하는 날짜 예약해두면 좋은데 원룸옵션이면 신경 안써도 됨
정산은 이사당일에 하면 되는 거 맞음. 이삿짐 차 오면 집주인 연락해서 짐 빼기 시작했으니까 이따 와서 방 확인하시고 보증금 달라고 하면 됨 가끔 좀 사이 안 좋은 경우는 보증금 받고 짐 빼는 경우도 봤어. 뭘 믿고 돈도 안 받았는 데 짐을 빼냐고 하면서..
일단 내가 경험한 건 대충 이 과정 거쳤던거 같아. 난 연장하려고 연락했더니 보증금 올려달래서 나가기로 한 경우도 있고 묵시적갱신 기간도 지났는 데 걍 서로 연락 없이 대충 그냥 살기도하곸ㅋㅋㅋ 그냥 서로 잘 얘기하면 딱딱 계약대로 아니어도 이렇게저렇게 흘러가더라곸ㅋㅋㅋ