톨하ㅡ 전세를 알아보던중에 질문이 잇어서 올려.
이번에 전세를 알아보던중에 1억짜리 보증금 맘에드는 아파트를 발견했어. 근데 보니 주인이 법인사업자인거야. 임대사업자 였었어.
근저당이 7천있는데 내 전세금으로 말소한다고 했고 계약서에도 항목을 넣는다고 하더라고. 그까지 알고 일단 200을 넣었어.
그러고나서 우리은행이랑 국민은행가서 전세대출을 알아보는데 은행원들이 대출은 되지만 다른집 알아보면 안되겟냐고 하는거야. 근저당이 1억가까이 있는것, 법인이면 추천하고싶지않다구.
근데 부동산에서는(회사아시는분 와이프분이라 잘 알아봐주셨어) 계약서에 말소조항 넣고, 다른 지역에서도 아파트를 전세대출 받아서 전세을 주고있다. 정 걱정되면 보증보험을 들게해준다더라. 라고 계속 얘기를해.
솔직히 부모님은 자꾸 왓다갓다 전화가 많이 오고가니까 걱정하면서 차라리 안전하게 다른집을 알아보고 개인ㅡ개인 거래릉 하자하고, 부동산에서는 왜이렇게 방법들을 알아봐주지? 생각이 들만큼 아는 제1금융권 대출상담사 소개해주고 그래.
톨들 이거 들어가도 될 집인거 같아?
다른집 알아보는게 좋을까?
시세는 1억 1500
전세 1억
근저당 1억이 잇대.(7천인줄알았는데 오늘 국민에서 1억이라고 했어)
이번에 전세를 알아보던중에 1억짜리 보증금 맘에드는 아파트를 발견했어. 근데 보니 주인이 법인사업자인거야. 임대사업자 였었어.
근저당이 7천있는데 내 전세금으로 말소한다고 했고 계약서에도 항목을 넣는다고 하더라고. 그까지 알고 일단 200을 넣었어.
그러고나서 우리은행이랑 국민은행가서 전세대출을 알아보는데 은행원들이 대출은 되지만 다른집 알아보면 안되겟냐고 하는거야. 근저당이 1억가까이 있는것, 법인이면 추천하고싶지않다구.
근데 부동산에서는(회사아시는분 와이프분이라 잘 알아봐주셨어) 계약서에 말소조항 넣고, 다른 지역에서도 아파트를 전세대출 받아서 전세을 주고있다. 정 걱정되면 보증보험을 들게해준다더라. 라고 계속 얘기를해.
솔직히 부모님은 자꾸 왓다갓다 전화가 많이 오고가니까 걱정하면서 차라리 안전하게 다른집을 알아보고 개인ㅡ개인 거래릉 하자하고, 부동산에서는 왜이렇게 방법들을 알아봐주지? 생각이 들만큼 아는 제1금융권 대출상담사 소개해주고 그래.
톨들 이거 들어가도 될 집인거 같아?
다른집 알아보는게 좋을까?
시세는 1억 1500
전세 1억
근저당 1억이 잇대.(7천인줄알았는데 오늘 국민에서 1억이라고 했어)
1.토리 전세금으로 법무사끼고 근저당 말소하겠지 : 이 과정에서 토리는 법무사한테만 맡기고 손놓지말고 말소가 확실히 됐는지 서류도 꼼꼼히 챙기고 눈으로 확인해야함
1-1. 집값대비 근저당 금액이 너무 높아서 문젠데. 토리 전세금으로 등기부상 근저당을 말소한다고 해도. 계약만료 후 토리 전세금을 줄 융통능력이 될지 의문...
2.근저당 말소후에야 보증보험 가입될텐데. 이것조차도 법인이 임대인일 경우 전세보증보험 가입이 까다로움. 챙겨야할 서류도 많고
3. 보증보험 가입안되면 전세권설정 해달라고 해야함. 이거 계약서에 넣던지.
나같으면 안들어갈거같음
그리고 부동산에서 대출상담사 소개해주는 이유는 커미션같은거 있음. 또 부동산입장에선 계약이 성사되야 중개수수료 받기때문에 웬만하면 계약되는걸 좋아하겠지